260 000 € Appartement T4 La Garde

iad France - Rodolphe Maraval vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR - APPARTEMENT T4 2 CHAMBRES AVEC DOUBLE TERRASSES À LA GARDE et CAVE

Situé dans la charmante commune de La Garde, au calme, en fond d'impasse, cet appartement de 74m² offre un cadre de vie calme et agréable pour ses résidents. Construit en 1969, cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour y poser leurs valises.

L'appartement se compose de 2 chambres spacieuses (possibilité d'une 3ème), idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. La cuisine, bien agencée (avec son cellier attenant), est séparée et équipée, offrant la possibilité de la personnaliser selon vos préférences. La pièce à vivre (sous forme de double séjour) d'une surface généreuse de plus de 30m² est lumineuse, idéale pour se détendre en famille ou entre amis.

Vous pourrez profiter de 2 terrasses, dont une de 14m² a Sud, offrant un espace extérieur privilégié pour savourer des moments de détente en plein air avec une très joile vue dégagée sans vis-à-vis sur le rocher de la Garde. L'appartement est équipé de la fibre optique, de la climatisation réversible, et du chauffage collectif, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

La résidence, dotée d'un interphone, est bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Le côté traversant sud et nord garantissent une luminosité naturelle dans l'appartement tout au long de la journée.

À proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable joyau à La Garde. Ne tardez pas à visiter cette opportunité rare sur le marché !

Les + :
- vue dégagée sans vis-à-vis
- grand double séjour
- grande terrasse plein sud
- proximité commerces, transports et écoles
- faibles charges incluant le chauffage et l'eau chaude
- cave de près de 13m²

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce superbe appartement sans plus attendre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 557 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Maraval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 490591187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1969
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Rodolphe Maraval Tel : 06 66 86 69 62

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.