299 000 € Appartement T4 Saint Raphaël

Iad France - Christophe Cuypers vous propose : SAINT-RAPHAËL - APPARTEMENT 4 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR

Situé dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Raphaël, au sein d'une résidence privée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové et climatisé, à seulement 5 minutes du centre-ville, des commerces, des plages et des golfs.

Positionné au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition plein Sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Il se compose d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine moderne entièrement équipée avec cellier, d'un dégagement, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.

La résidence a bénéficié de travaux importants récemment réalisés, garantissant une parfaite tranquillité aux futurs propriétaires :

* Ravalement de façade réalisé en 2024
* Remplacement de l'ensemble des menuiseries et des volets roulants électriques en 2025

Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau ainsi que le chauffage.

Les atouts :

* Résidence privée et sécurisée avec portail électrique
* Appartement entièrement rénové
* Exposition plein Sud
* Ascenseur
* Terrasse
* Trois chambres
* Cave
* Aucun travaux à prévoir
* Façades, menuiseries et volets récemment rénovés
* Eau et chauffage inclus dans les charges
* À 5 minutes du centre-ville, des plages et des golfs

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Raphaël.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308.33¤ par mois (soit 3700 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 180. Quote part annuelle(moyenne) : 3700 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455542)

Nombre de chambres:	3
Etage:	4
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	1971
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Christophe Cuypers Tel : 06 48 27 57 47
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.