265 000 € Appartement T2 Toulon

Pièces:	2
Surface:	40 m² *
Référence:	SFN-1772821

Vente Appartement F2 de 40 m² à Toulon 265 000 euros Réf: SFN-1772821

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: Toulon – Cap Brun – Appartement T2 meublé avec jardinet, piscine, tennis et salle de sport dans résidence sécurisée avec gardien.
Dans le très recherché quartier du Cap Brun à Toulon, découvrez cet appartement de 2 pièces vendu entièrement meublé, situé au sein d’une copropriété arborée et bien entretenue à deux pas de la mer et des plages de Magaud et Mejean.
**Le bien se compose d’ :**
• Une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur des extérieurs exposés sud et est.
• Une cuisine indépendante entièrement équipée.
• Une chambre côté est aménagée avec tout le nécessaire.
• Une salle d’eau moderne.
• Des placards de rangement.
• Un WC indépendant.

**Les prestations :**
• Appartement entièrement rénové et vendu meublé, prêt à vivre.
• Fibre optique, chauffage individuel avec climatisation réversible, double vitrage, carrelage imitation parquet...
• Résidence sécurisée gardien et environnement clos.
• Eau froide comprise dans les charges.
• Espaces verts soignés, ambiance calme et verdoyante.
• Travaux récents réalisés, notamment la réfection de la façade.
• Accès à une piscine, un court de tennis et une salle de sport réservés aux résidents.

• Place de parking privative en supplément me consulter

**Les atouts :**
• À quelques pas des anses Méjean et Magaud, deux des plus belles plages de Toulon. Ces criques nichées entre les pins et les rochers, sont des joyaux naturels connus principalement des Toulonnais.
• Proximité immédiate d’une boulangerie artisanale et des transports en commun desservant le centre ville toulonnais et sa gare TGV.
• Environnement calme, arboré et résidentiel.

**Mon avis :**
Un petit coin de paradis dans un secteur privilégié, entre mer et nature, avec des prestations rares pour une qualité de vie incomparable à Toulon.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

**En savoir plus :** merci de me contacter de préférence par SMS pour plus de réactivité. Visite 360 et vidéo disponibles sur demande après un premier contact.
**Inter-agences bienvenues**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.