220 000 € Appartement T3 Fréjus

iad France - Romain Fiorucci vous propose: Appartement 3 pièces 57m² – Résidence sécurisée avec vidéo-surveillance – Ascenseur - À 7 minutes de la mer - Proche Centre-ville à Fréjus.

À moins de 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement situé dans une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Il se compose de :
• Un séjour lumineux et climatisé de 27 m² avec cuisine ouverte rénovée en 2022.
• Deux chambres de 10 m² équipées de placards intégrés.
• Une salle d’eau moderne avec douche, entièrement rénovée en 2022.
• Un couloir avec rangement intégré.
• Un WC indépendant.
• Une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter du plein air en toute intimité.

Les atouts de la résidence :
• Résidence fermée et sécurisée avec vidéo-surveillance.
• Ascenseur
• Gardien sur place.
• Piscine de 15 m x 8 m avec espace détente (accès sécurisé par badge).

Stationnement libre à l’entrée de la résidence.

Lieux à proximité :
• Centre-ville et commerces accessibles à pied en moins de 10 minutes.
• Plages à environ 7 minutes en voiture.
• Écoles, crèches et collège à moins de 12 minutes à pied.
• Gare SNCF de Fréjus à 15 minutes à pied.
• Axes routiers principaux (A8, RN7) facilement accessibles. (Péage de Fréjus à 5 minutes)

Investissement locatif :
• Estimation saisonnière en haute saison : entre 1 200 € et 1 500 € / semaine.
• Estimation location meublée à l’année : environ 11 400 € / an hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 4,8 %.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fiorucci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 979982287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	2003
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Romain Fiorucci Tel : 06 25 08 08 45

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.