469 000 € Appartement T3 Saint Raphaël

iad France - Marie-Anne Maillet vous propose: SPACIEUX T3 TRAVERSANT SAINT-RAPHAEL TRIANGLE D'OR- CENTRE VILLE TOUT A PIED !!
AVEC PARKING PRIVATIF !!
À DEUX PAS DE LA MER ET DES COMMERCES

Idéalement situé en plein cOEur de Saint-Raphaël, à seulement quelques mètres des plages et de toutes les commodités (commerces, restaurants, gare), découvrez ce bel appartement de 78 m² au sein d’une résidence sécurisée, entretenue et recherchée du bord de mer.

L’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Lumineux et agréable à vivre, il se compose d’un spacieux séjour donnant sur une terrasse de 15m², d’une cuisine indépendante, de nombreux rangements, de deux chambres confortables, d’une salle d'eau et d'un WC séparé.

Un parking privé en sous-sol complete ce bien en apportant un vrai atout pour le centre-ville offrant confort et sérénité au quotidien.

Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement d’une vie tout à pied dans un quartier recherché: plages, poste, port, centre-ville et transports ( 5 min de la Gare SCNF avec TGV Paris en 4h40)

Les plus:
- Montant des charges pas trop élevé
- Potentiel d'aménagement à son gout
- Les 2 chambres font plus de 13 m2 chacune avec placards
- Terrasse au calme
- Climatisation/chauffage reversible
- Accès facile et pratique pour ceux à mobilité réduite

Bien noter:
- Prévoir quelques travaux pour remettre au gout du jour
- Simple vitrage a quelques fenetres

Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Nombre d'étages:	7
Année de construction:	1976
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Marie-Anne Maillet Tel : 07 82 03 80 14

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.