210 000 € Appartement T3 Six-Fours

iad France - Céline Guirdjikian vous propose: RARE À LA VENTE REZ-DE-JARDIN 2-3 PIÈCES – MER, PORT, PLAGES, CRIQUES ET COMMERCES À PIED – QUARTIER PRISÉ DE LA COUDOULIÈRE – UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVÉE

Emplacement idéal dans le quartier recherché de la COUDOULIÈRE, au sein d'une charmante copropriété intimiste d’une vingtaine de logements (avec PARKING PRIVÉ), découvrez ce REZ-DE-JARDIN TRAVERSANT ET LUMINEUX de TYPE 2-3 d’environ 36 m² (loggia comprise) avec 1 chambre et 1 chambre cabine, parfaitement entretenu et agencé.

Vous profiterez de :

- une AGRÉABLE TERRASSE exposée PLEIN SUD avec PORTILLON très commode pour accès optimisé vers l’extérieur,
- une LOGGIA FERMÉE, véritable extension du salon, avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES et STORE BANNE MOTORISÉ,
- un SALON LUMINEUX avec CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE,
- une CHAMBRE avec LIT DOUBLE COFFRE,
- une CHAMBRE CABINE ou BUREAU, idéale pour TÉLÉTRAVAIL ou CHAMBRE D’APPOINT,
- une SALLE D’EAU avec FENÊTRE et WC INDÉPENDANT.

COUP DE CŒUR CLÉ EN MAIN : vendu MEUBLÉ avec CANAPÉ CONVERTIBLE, nombreux RANGEMENTS, FRIGO-CONGÉLATEUR, LAVE-VAISSELLE, MACHINE À LAVER, LIT COFFRE, TABLES EN BOIS… (liste complète lors de la visite). Vous n’avez plus qu’à POSER VOS VALISES !

Une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complète ce bien.

**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**

Ce bien est idéal en RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE EN BORD DE MER ou INVESTISSEMENT LOCATIF (fort potentiel saisonnier).
Tout se fait À PIED : plages, criques, port, commerces, restaurants…

RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE, DOUBLE VITRAGE, VMC. FAIBLES CHARGES (comprenant la consommation d’eau et le FONDS DE TRAVAUX ALUR).

À proximité immédiate :

- Maison du Cygne – centre d’art et parc paysager,
- Parc Aventure Accrobranches de la Coudoulière,
- Parc de la Méditerranée avec une Vue imprenable sur la Mer et les alentours
- Plages de la Coudoulière et des Roches Brunes, criques sauvages, port et restaurants…


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.45€ par mois (soit 749.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Guirdjikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 980751572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Nombre d'étages:	1
Année de construction:	1992
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Céline Guirdjikian Tel : 06 03 19 30 68

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.