390 000 € Appartement T3 Six-Fours

Iad France - Yoann Guay (06 23 17 39 24) vous propose : SIX-FOURS-LES-PLAGES - LA COUDOULIÈRE - Esprit maison pour ce duplex en dernier étage

Situé au cOEur du quartier recherché de La Coudoulière, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce duplex de 79 m² environ au sol offrant un véritable esprit maison, au dernier étage de la résidence.

Dès l'entrée, vous profiterez de nombreux rangements, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² environ.

Le séjour bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la mer, la piscine de la résidence et les espaces verts environnants.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'appartement offre de nombreux atouts : volets roulants électriques, ballon d'eau chaude récent, nombreux placards et espaces de rangement, belle luminosité et vue dégagée.

Côté stationnement, vous disposerez d'un grand garage en sous-sol avec porte motorisée, un véritable confort au quotidien.

La localisation constitue également un point fort. Situé à La Coudoulière, l'un des secteurs les plus recherchés de Six-Fours-les-Plages, vous profiterez d'un environnement privilégié entre mer, pinèdes et espaces paysagers.

Les plages, le port de plaisance, le Parc Méditerranéen, les commerces et les restaurants sont accessibles à pied, permettant un mode de vie particulièrement agréable tout au long de l'année.

Les plus du bien :

o Duplex avec esprit maison
o Dernier étage avec ascenseur
o Vue mer et vue piscine
o Séjour de 30 m² environ
o Nombreux rangements
o Volets roulants électriques
o Ballon d'eau chaude récent
o Grand garage motorisé en sous-sol
o Plages et commerces accessibles à pied
o Secteur recherché de La Coudoulière

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à quelques minutes à pied du littoral.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann Guay EI (ID 4948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 508277076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396745)

Nombre de chambres:	2
Etage:	5
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

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Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.