299 000 € Appartement T4 Le Pradet

Pièces:	4
Surface:	76 m² *
Référence:	SFN-2075526

Vente Appartement F4 de 76 m² au Pradet 299 000 euros Réf: SFN-2075526

Iad France - Kevin Chadeyras vous propose : LE PRADET - APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 77 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - LOGGIA - STATIONNEMENT PRIVATIF - PLAGE À 500 M

Au coeur d'un environnement particulièrement recherché du Pradet, à seulement 500 mètres de la plage du Pin de Galle, découvrez cet appartement T4 traversant de 77 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée et arborée.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la douceur de vivre pradétane, entre plages, espaces naturels et commodités accessibles rapidement. Un cadre idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à proximité immédiate du littoral méditerranéen.

Bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest, l'appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée. Son agencement fonctionnel distingue parfaitement les espaces de vie de la partie nuit.

L'entrée dessert une cuisine indépendante de plus de 9 m² ainsi qu'un séjour lumineux de plus de 14 m², prolongé par un balcon d'un peu moins de 5 m².
Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter agréablement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables : une première chambre légèrement inférieure à 10 m², une seconde de plus de 10 m² et une troisième d'environ 13 m².

Selon les besoins et le projet des futurs occupants, l'une des chambres peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus généreuse avec un double salon.

L'appartement dispose également d'un dressing, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une loggia d'un peu moins de 5 m², offrant un espace complémentaire particulièrement pratique au quotidien.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz.
Pour un confort optimal en toute saison, une climatisation réversible équipe la pièce de vie ainsi que l'une des trois chambres.

Une place de stationnement privative complète le bien. La résidence propose également des stationnements visiteurs ainsi qu'un local à vélos sécurisé, parfaitement adapté à un mode de vie tourné vers la mer et les déplacements de proximité.

Un appartement lumineux, modulable et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes à pied de l'une des plages les plus appréciées du Pradet.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263¤ par mois (soit 3156 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 163. Quote part annuelle(moyenne) : 3156 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33583958)