596 000 € Appartement T4 Saint Cyr Sur Mer

iad France - Richard Caubet (07 80 81 10 98) vous propose : ******Coup de coeur assuré, la mer à pieds ! *****

À deux pas de la plage des Lecques, au RDC d'une copropriété de 2 étages sans ascenseur, appartement de type 4 atypique type duplex inversé orienté N/E. Spacieux, entièrement rénové en 2022 d'une superficie loi Carrez de 95 m² environ répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux pour vous faire profiter d'une ambiance contemporaine.
Le niveau supérieur offre un espace de 60m² environ climatisé (réversible) et disposant également d'un poêle à bois avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie.
De superbes baies vitrées donnent sur une terrasse de 15m² environ au calme, avec son barbecue en pierres sèches. Le coin nuit dispose d'une chambre de 11m² et son balcon de 4m² environ et d'une deuxième chambre de 9m², avec placards. Pour les sanitaires, une salle d'eau entièrement rénovée et moderne et un wc séparé contiguë.
Le niveau inférieur apporte une touche unique à cette propriété : espace polyvalent de 35m² loi Carrez, pouvant être utilisé comme salle de divertissement, salle de sport ou troisième chambre voire de studio pour un rendement locatif saisonnier car il est aussi équipé d'une porte d'entrée séparée. Une cave de 4m² environ complète les lots principaux.

Venez découvrir ce bien exceptionnel à quelques secondes seulement de la plage !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.33 € par mois (soit 1480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Caubet EI (ID 77969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 517452553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Nombre de chambres:	3
Nombre d'étages:	2
Année de construction:	1974
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

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Iad France Demandez: Richard Caubet Tel : 07 80 81 10 98

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.