790 000 € Appartement T4 Sanary

iad France - Aurélie Mirandola vous propose: T4 - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE- JARDIN - GARAGE- CENTRE VILLE À PIED - COMMERCES DE PROXIMITÉ- CLIMATISATION- STATIONNEMENT PRIVATIF - EXPOSITION SUD - TERRASSE -

Idéalement situé dans un quartier recherché de Sanary-sur-mer, à quelques minutes à pied du centre-ville, du port et des commerces, cet appartement de type T4 offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et proximité.

D'une superficie de 119 m2, il se compose d'une entrée accueillante, menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à deux grandes baies vitrées donnant à une terrasse de plus de 70m2 et au jardin arboré de plus de 300 m2. Exposé SUD, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, complète l'espace de vie.

L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Chacune des chambres bénéficie de rangements grâce à leurs placards intégrés ainsi qu'un accès direct sur l'extérieur, un véritable atout pour profiter du jardin à tout moment.
Une salle de bain indépendante et deux WC séparés viennent parfaire l'agencement.

Côté confort, la climatisation réversible est présente dans chacune des chambres ainsi que dans le séjour.
L'appartement bénéficie d'une connexion à la fibre, d'un accès PMR et de volets roulants motorisés.
Un garage accessible par l'intérieur est également inclus.

Enfin, sa situation géographique est idéale avec la proximité immédiate des axes autoroutiers et de la gare, pour des déplacements facilités au quotidien.

Rare à la vente, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Rafraichissement à prévoir.



La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mirandola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 915085781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Nombre d'étages:	2
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Aurélie Mirandola Tel : 06 35 19 01 38

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.