325 000 € Appartement T5 Toulon

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: TOULON EST_ BAS FARON_ APPARTEMENT T5 D'EXCEPTION AVEC TERRASSE et CAVE

Dans un environnement résidentiel et recherché, venez découvrir cet appartement entièrement repensé par un architecte, où chaque espace a été optimisé avec soin et élégance.

**Le bien situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) se compose d’**
•Un open space de 37 m2 accueillant le salon/séjour et une cuisine design haut de gamme entièrement équipée
•Une terrasse de 15 m² exposée ouest
•Un long dégagement fonctionnel aménagé en dressing et rangements
•Un bureau, trois chambres, une salle d’eau moderne, toilettes séparées

**Les prestations**
•Rénovation complète et de qualité, réalisée il y a 5 ans par Ana Paoutoff, architecte d'intérieur
•Espaces intelligemment pensés, nombreux rangements intégrés
•Cuisine équipée avec électroménager de la marque Smeg
•Climatisation réversible dans le séjour
•Cave spacieuse

**Les atouts**
•Traversant Est/Ouest
•Dernier étage
•Charges incluant chauffage, eau froide et eau chaude
•Garantie décennale encore valable 5 ans sur les travaux réalisés par l'architecte d'intérieur
•Garage fermé disponible en supplément (me consulter)

**Environnement**
•Copropriété intimiste
•Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de l'institution Notre Dame (privé) et du Lycée Cisson
•A seulement 10 mn de la Gare TGV de Toulon et du centre ville de la Valette du Var

**Mon avis**

Une pépite alliant confort, esthétisme et fonctionnalité, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et facile au quotidien. On s’y sent bien dès les premiers instants.

**En savoir plus**

Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.

**Inter-agences bienvenues**



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Etage:	2
Nombre d'étages:	2
Année de construction:	1973
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Helene Queste Angeli Tel : 07 86 11 00 14

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.