Immobilier Ouest Var
66 000 € Local commercial Besse sur Issole
| Surface: | 41 m2 * |
| Référence: | SFN-1824637 |
iad France - Sandrine Jonnet (06 13 16 64 28) vous propose : 1. Localisation
Situé en plein cOEur d’un village provençal, sur la place principale, cet établissement bénéficie :
•D’un emplacement stratégique (fort passage piéton et touristique).
•D’une clientèle mixte : locale fidèle et visiteurs de passage.
•D’un cadre agréable, idéal pour la restauration et l’événementiel.
2. L’établissement
•Surface intérieure : environ 41 m² environ, salle cosy de 20 couverts.
•Terrasse extérieure : 50 m² environ, avec possibilité d’extension lors des festivités du village.
•Licence : petite restauration.
•Équipements : matériel récent, parfaitement entretenu, aucun investissement lourd à prévoir.
•Décoration & ambiance : chaleureuse et conviviale, adaptée aux repas classiques comme aux soirées à thème.
3. Activité actuelle
•Organisation : établissement exploité par une seule personne, ouvert seulement 3 jours par semaine.
•Clientèle : fidélisée et régulière, avec très bonne réputation (avis Google positifs, bouche-à-oreille efficace).
•Offre : petite restauration de qualité, soirées musicales et événements ponctuels attirant une clientèle supplémentaire.
•Résultats : marge brute exceptionnelle, activité saine, sans concurrence directe sur le secteur.
4. Points forts
•Emplacement central et recherché.
•Faible concurrence locale.
•Établissement clé en main, sans travaux ni investissements lourds.
•Réputation solide déjà installée.
•Gestion actuelle simplifiée (une seule personne).
5. Potentiel de développement
L’établissement n’exprime pas encore tout son potentiel :
•Ouverture élargie (6/7 jours au lieu de 3 actuellement).
•Diversification possible : bar à tapas, brunchs, service traiteur, privatisations.
•Événementiel : soirées à thèmes, concerts, retransmissions sportives.
•Partenariats locaux
Un prévisionnel financier réalisé confirme une croissance rapide du chiffre d’affaires si l’exploitation est intensifiée soit 6 jours sur 7 au lieu de 3 jours sur 7 actuellement
6. Profil idéal de repreneur
•Restaurateur ou couple souhaitant s’installer dans le Var.
•Entrepreneur cherchant un commerce rentable, facile à gérer.
•Investisseur souhaitant développer un établissement avec potentiel exponentiel.
???? Opportunité rare : un fonds de commerce rentable, sain et prêt à travailler, dans un cadre provençal attractif et en plein développement.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jonnet (ID 88605), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DRAGUIGNAN sous le numéro 819336256
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Situé en plein cOEur d’un village provençal, sur la place principale, cet établissement bénéficie :
•D’un emplacement stratégique (fort passage piéton et touristique).
•D’une clientèle mixte : locale fidèle et visiteurs de passage.
•D’un cadre agréable, idéal pour la restauration et l’événementiel.
2. L’établissement
•Surface intérieure : environ 41 m² environ, salle cosy de 20 couverts.
•Terrasse extérieure : 50 m² environ, avec possibilité d’extension lors des festivités du village.
•Licence : petite restauration.
•Équipements : matériel récent, parfaitement entretenu, aucun investissement lourd à prévoir.
•Décoration & ambiance : chaleureuse et conviviale, adaptée aux repas classiques comme aux soirées à thème.
3. Activité actuelle
•Organisation : établissement exploité par une seule personne, ouvert seulement 3 jours par semaine.
•Clientèle : fidélisée et régulière, avec très bonne réputation (avis Google positifs, bouche-à-oreille efficace).
•Offre : petite restauration de qualité, soirées musicales et événements ponctuels attirant une clientèle supplémentaire.
•Résultats : marge brute exceptionnelle, activité saine, sans concurrence directe sur le secteur.
4. Points forts
•Emplacement central et recherché.
•Faible concurrence locale.
•Établissement clé en main, sans travaux ni investissements lourds.
•Réputation solide déjà installée.
•Gestion actuelle simplifiée (une seule personne).
5. Potentiel de développement
L’établissement n’exprime pas encore tout son potentiel :
•Ouverture élargie (6/7 jours au lieu de 3 actuellement).
•Diversification possible : bar à tapas, brunchs, service traiteur, privatisations.
•Événementiel : soirées à thèmes, concerts, retransmissions sportives.
•Partenariats locaux
Un prévisionnel financier réalisé confirme une croissance rapide du chiffre d’affaires si l’exploitation est intensifiée soit 6 jours sur 7 au lieu de 3 jours sur 7 actuellement
6. Profil idéal de repreneur
•Restaurateur ou couple souhaitant s’installer dans le Var.
•Entrepreneur cherchant un commerce rentable, facile à gérer.
•Investisseur souhaitant développer un établissement avec potentiel exponentiel.
???? Opportunité rare : un fonds de commerce rentable, sain et prêt à travailler, dans un cadre provençal attractif et en plein développement.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jonnet (ID 88605), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DRAGUIGNAN sous le numéro 819336256
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ContactN'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net) |
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Iad France
Sandrine Jonnet
06 13 16 64 28
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*: Surface indiquée par le
propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de
surface.
Annonce créée le 31 août 2025. Cette annonce a été consultée 0 fois
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Sfn Media Sarl, 421 avenue des Charmettes, 83140 LE BRUSC.