161 200 € Local commercial Fréjus

iad France - Christophe Bellamy (06 84 78 57 34) vous propose : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT & ÉPICERIE ITALIENNE – EMPLACEMENT PREMIUM – FRÉJUS - 127 m2 environ -

Une adresse stratégique, une affaire saine, un fort potentiel de développement

Situé à Fréjus, sur un rond-point extrêmement passant offrant une visibilité exceptionnelle, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir une affaire structurée, prête à exploiter et à développer.

L’établissement bénéficie d’une activité mixte restauration sur place et vente à emporter, avec une clientèle locale fidélisée et un flux naturel constant grâce à son emplacement.


Capacité & exploitation
•. Surface 127 m2 environ
•40 places en terrasse
• (droit de terrasse : seulement 700 €/an)
•30 places assises en intérieur
•Environ 30 couverts/jour actuellement
•Ticket moyen : 27 €
•Ouverture midi et soir, du mardi midi au dimanche midi
•Fermeture hebdomadaire : Dimanche soir & lundi
•. Loyer 2500 € Charges & Taxes foncières comprises


Équipement & locaux

•Cuisine fonctionnelle et bien équipée
•Chambre froide négative
•Économat dédié
•Bureau
•Vestiaire avec WC personnel
•WC PMR
•Aucun gros investissement à prévoir


Chiffres clés
•Chiffre d’affaires : 255 000 €
•EBE reconstitué : env. 36 000 €
•Résultat à l’équilibre
•Structure financière saine et sécurisante

Affaire parfaitement tenue, sans alerte comptable, offrant une base solide pour un développement immédiat.

• Potentiel de développement important
•. Exploitation accrue des 40 places en terrasse
•Développement de la vente à emporter & épicerie italienne
•Animation commerciale (soirées italiennes, aperitivo, dégustations)


-Emplacement premium très visible
-Terrasse
-Parking à 20 mètres (rare sur le secteur)
-Charges maîtrisées
-Trésorerie confortable
-Activité double (restaurant + épicerie)
-Très faible endettement
-Affaire clé en main, saine et structurée
-Accompagnement à la reprise possible

Dossier complet sur demande – visites uniquement sur rendez-vous.
Affaire idéale pour un couple de restaurateurs, un professionnel souhaitant monter en gamme ou un investisseur averti.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213
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Iad France Demandez: Christophe Bellamy Tel : 06 84 78 57 34

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.