480 000 € Local commercial La Crau

iad France - Cédric Casoni (06 28 33 43 80) vous propose : Var (83) – La Crau – RESTAURANT – Emplacement N°1 – Terrasse – Licence IV – Potentiel immédiat

Spot rare au cOEur de ville : visibilité, flux naturel, stationnement à proximité. Performance 2024 confirmée (dossier chiffré après NDA).
Repères 2024 (indicatifs) : CA ~620 k€, marge ~67 %, loyer+charges ~8 % du CA, MS/CA ~37 %.
Exploitation : env. 9 services sur 14 actuellement , extension des soirs = levier de CA sans investissement structurel (outil dimensionné).

Matériel : four mixte 2024, LV capot 2023, PAC 2021 ? peu de CAPEX court terme. Licence IV. Accompagnement cédant prévu (transmission recettes/process/fournisseurs).

Bail : 3-6-9 à établir/valider (loyer HT/HC, terrasse, charges/TF, indexation).

Périmètre : fonds de commerce , camion 3,5T possible en sus (ajustement de prix).

Annonce confidentielle : informations complètes & justificatifs uniquement après NDA. Premier contact par téléphone.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Casoni (ID 90547), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Cédric Casoni Tel : 06 28 33 43 80

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.