39 200 € Local commercial Saint Maximin la Sainte Baume

Iad France - Mélissa Averous vous propose : * EN EXCLUSIVITE - RESTAURANT AVEC TERRASSE - EMPLACEMENT N°1 AU COEUR DE SAINT-MAXIMIN *

Visibilité maximale - Fort potentiel de développement

Rare à la vente, fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Saint-Maximin, sur l'axe le plus passant et le plus recherché.

Situé à quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et de parkings gratuits, l'établissement profite d'un flux constant de piétons et de véhicules tout au long de l'année, garantissant une excellente visibilité et une clientèle régulière composée de résidents, familles et touristes.

La terrasse, idéalement positionnée sur cet axe stratégique, représente un véritable atout commercial et contribue fortement à l'attractivité de l'établissement, notamment en période saisonnière.

Les points forts
Emplacement numéro un très recherché
Affaire saine, rentable et parfaitement tenue
Loyer attractif : 1 100 ¤ / mois
Établissement entièrement équipé, prêt à exploiter
Terrasse visible et performante
Potentiel de développement immédiat
Chiffre d'affaires : 100 000 ¤
EBE retraité : 40 000 ¤

Potentiel de développement

L'exploitation actuelle est volontairement limitée au :
vendredi soir
samedi midi et soir
dimanche midi

Ce fonctionnement offre une importante marge de progression, notamment par :
une ouverture en semaine
le développement du service du midi
la vente à emporter et la livraison
l'organisation d'afterworks, soirées thématiques ou privatisations.

Description des locaux
Surface totale : environ 100 m² environ
Salle de restaurant : environ 84 m² environ (50 couverts)
Cuisine professionnelle : environ 16 m² environ (matériel renouvelé il y a 4 ans)
Terrasse extérieure : environ 30 m² environ (30 couverts) directement sur l'axe principal
Sol intérieur refait il y a deux ans
Établissement conforme aux normes hygiène, sécurité et accessibilité PMR

Local vendu entièrement équipé, prêt à exploiter

Atouts de l'emplacement
Axe principal du centre-ville, très fréquenté
Façade offrant une visibilité immédiate
Parking gratuit à proximité directe
Proximité immédiate des commerces, lieux culturels et touristiques
Flux régulier de clientèle locale et touristique

Idéal pour un couple de professionnels, un chef souhaitant créer son établissement ou un investisseur recherchant une affaire rentable avec potentiel de croissance.

Crédit vendeur et négociation possibles.
Accompagnement possible pour le prévisionnel, rdv bancaire et la création d'entreprise afin de sécuriser la reprise.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 39200 euros. Prix hors honoraires : 35000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 35 000 ¤. (gedeon_6727_33139687)

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Mélissa Averous Tel : 07 59 63 30 09
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.