230 000 € Maison T7 Brue Auriac

iad France - Sandrine Jullian vous propose: À VENDRE – MAISON DE VILLAGE AVEC BEAUCOUP DE CACHET – SUR LE COURS

Idéalement située au cOEur du village de Brue-Auriac, cette maison de village T7 de 170 m² habitables, traversante et lumineuse allie charme et potentiel,

À seulement 35 minutes des Gorges du Verdon et moins de 10 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de son axe autoroutier, elle bénéficie d’un emplacement privilégié,

La maison présente une belle façade enduite à la chaux restaurée avec soin et une toiture traditionnelle intégralement vérifiée,

Rez-de-chaussée :
* Il se distingue par un grand garage de 30 m², avec une porte récente en bois massif, parfait pour stationner ou aménager un atelier. Un cellier complète cet espace,
* Ce niveau accueille également une suite parentale composée d’une chambre lumineuse, équipée d’un placard intégré et d’une salle de douche avec WC privatif,

Premier étage :
* Une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée, offre un lieu agréable et lumineux pour partager des repas en famille,
* Le salon chaleureux intègre un coin buanderie et dressing fermés par une porte.
Côté confort, la climatisation réversible, les fenêtres en double vitrage PVC et le chauffage à inertie garantissent un cadre agréable en toutes saisons.et une salle de douche avec WC complète ce niveau,

Deuxième étage :
* Le deuxième étage comprend deux chambres. La première dispose d’un WC indépendant et d’un espace dressing attenant à une salle de douche,
* La seconde chambre de 31 m² en enfilade, séduit par ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offrant une ambiance chaleureuse et pleine de charme, bénéficie d'une climatisation réversible,

Troisième étage :
* Le dernier niveau dispose de la dernière chambre et permet l'accès à un grand grenier mansardé de 27 m² au sol, mais aussi une pièce avec fenêtre, idéale comme espace de rangement supplémentaire, actuellement utilisé comme buanderie,

Un bien au charme et au potentiel indéniable !

Cette maison de village lumineuse et traversante, avec son caractère unique et ses beaux volumes, est idéale pour une grande famille,
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	1900
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Sandrine Jullian Tel : 06 12 33 18 15

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.