799 900 € Maison T4 Callas

Iad France - Ludovic Simon vous propose : ? PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & CANINE - 3 HA - CALLAS (83)
? Localisation stratégique
Située au sud de la plaine agricole de Callas, à environ 4 km du village, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché :

Accès rapide aux grands axes
Proximité Draguignan / littoral
Environnement naturel, calme et exploitable
? Un équilibre intéressant entre accessibilité et cadre de travail.

? POSITIONNEMENT DU BIEN
Propriété agricole à double vocation :
? Activité équestre
? Pension canine (déjà en place)
? Produit rare permettant une exploitation immédiate + développement

? FONCIER
Surface totale : 3 ha 02 a 73 ca
Terrain structuré et exploitable
Environnement arboré avec aménagements réalisés

? INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Carrière : 4 200 m²
Rond de longe (type Havrincourt)
Paddocks avec abris bois
Sols stabilisés
Accès fonctionnel pour exploitation

? Outil de travail cohérent pour :
écurie de propriétaires
valorisation
activité mixte

? ACTIVITÉ CANINE
Anciennes écuries réhabilitées (2024)
Surface : 275 m²
13 boxes isolés et chauffés
Enclos sécurisés
Grand parc
? Activité immédiatement exploitable avec potentiel de rendement

? HABITATION PRINCIPALE
Maison d'environ 110 m² :
Pièce de vie avec cuisine + salon
2 chambres à l'étage (dont une avec mezzanine)
Salle de bain
+ potentiel supplémentaire :
Combles aménageables
Garages
Bâtiments annexes (300 m²)
Extérieurs :
Terrasse couverte 60 m²
Jardin clos 4 500 m²
Façade pierre traditionnelle
? Rénovation réalisée en 2019 :

Toiture
Assainissement
Climatisation réversible
Rafraîchissement global

? ANNEXES
2 mobil-homes
? Possibilité logement personnel / saisonnier / complément de revenus
? RESSOURCES
Canal de Provence
Réseau d'eau potable
? Sécurisation de l'exploitation

? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Activité agritouristique (selon PLU)
Développement pension chevaux
Synergie cheval / chien
Valorisation foncière + bâti

? Typiquement un bien à structurer pour :
professionnel du secteur
investisseur avec vision
cavalier entrepreneur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291543)

Nombre de chambres:	2
Salles de bain / d'eau:	1
Surface du terrain:	30273 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Ludovic Simon Tel : 06 17 04 29 75
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.