598 000 € Maison T5 Draguignan

iad France - Angélique Perise-Ghibellini vous propose: Draguignan – Secteur prisé du Malmont
Villa d’exception de plain pied et sous sol avec vue panoramique et jardin sans entretien
Une opportunité rare !
Située à 10 minutes du centre ville, cette villa haute de gamme séduit par son emplacement, ses volumes généreux, ses prestations luxueuses et son extérieur pensé pour une vie sans contraintes d’entretien.


Rdc plain pied 120 M2
Dès l’entrée, un hall avec dressing donne le ton : élégance et fonctionnalité assurée

L’espace de vie de plus de 50 m² baigné de lumière accueille une cuisine allemande sur mesure ouverte sur une vaste terrasse plein sud.
Grâce aux baies vitrées à galandage, l’intérieur et l’extérieur se fondent en un lieu de détente et de convivialité.

Vous profiterez d'une vue panoramique sans vis à vis depuis l'espace repas et sur la terrasse.

Deux chambres avec climatisation réversible et dressing dont une avec accès terrasses, une salle d'eau et un toilette indépendant avec lave main


À l’étage :

Deux grandes chambres climatisées avec dressings

Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo

un second WC indépendant

- Un grand garage 40 m2 avec porte automatisée, point d'eau et belle hauteur
-Une pergola bioclimatique profitez de cette espace été comme hiver

- Sous-sol aux multiples usages – 90M2
Un véritable espace à exploiter selon vos envies :

Entrée indépendante idéale pour créer un appartement
Une cuisine meublée , un toilette, un local technique, un espace spacieux avec fenêtre et store électrique accès terrasse et piscine

- Une réelle Salle de cinéma

Deux autres pièces polyvalentes : bureau, salle de sport, atelier…

Ne perdez plus votre temps grâce à ces extérieurs remarquables & sans entretien
Le jardin de 540 m² a été pensé pour minimiser l’entretien tout en maximisant le plaisir :

Essences locales et méditerranéennes : oliviers, arbres fruitiers, mimosa…

Arrosage facile

Les atouts

Cour en pierre avec fontaine

Terrasse panoramique sans vis-à-vis

Piscine avec nage à contre-courant, plage intime, store motorisé

Double terrasse pour profiter du soleil ou de l’ombre selon l’envie

⚙️ Prestations & équipements premium
Climatisation dans toute la maison

Aspiration centralisée

Cheminée double face

volets électriques, baies à galandage
store électrique pour profiter de la terrasse

Alarme, fibre optique

Construction antisismique

Monte escalier (accessibilité PMR)

Très bon DPE

Cuisine haut de gamme

Panneaux photovoltaïques (jusqu’à 800€/an d’économie)

Arrêt de bus à proximité

Centre-ville accessible à pied (10 minutes)

Un bien rare alliant confort moderne, vues imprenables, et un jardin sans entretien pour vivre pleinement chaque saison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Perise-Ghibellini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 901765370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	2004
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	540 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Angélique Perise-Ghibellini Tel : 06 19 95 68 08

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.