Immobilier Ouest Var
1 050 000 € Maison T27 Draguignan
| Pièces: | 27 |
| Surface: | 485 m2 * |
| Référence: | SFN-1934399 |
iad France - Eric Lamac vous propose: DRAGUIGNAN – IMMEUBLE DE RAPPORT RARE
485 m² habitables – Potentiel 11 à 14 logements – Secteur résidentiel recherché.
Ancienne maison familiale transformée en ensemble immobilier à fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable totale : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m².
EMPLACEMENT
Implanté dans un environnement calme et résidentiel, cet immeuble construit en 1990 se développe sur 4 niveaux. Il comprend actuellement 11 appartements indépendants existants, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 12–13 logements, voire 14 selon configuration, notamment par transformation du garage et valorisation des surfaces annexes.
POINTS CLÉS
- 485,25 m² habitables.
- Parcelle de 2 356 m².
- Défalcateurs individuels déjà en place.
- Exposition plein sud, sans vis-à-vis, excellente luminosité.
- Vue dominante dégagée aux étages supérieurs.
- Climatisation réversible et chauffage électrique individuel.
- Bien partiellement loué.
- Environ 20 stationnements privatifs sur la parcelle.
TRAVAUX & POTENTIEL DE VALORISATION
- Ravalement de façade en cours, pris en charge par le propriétaire actuel.
- Mise aux normes de la fosse septique à prévoir (levier de sécurisation et de valorisation).
- Création possible d’une copropriété selon stratégie d’exploitation.
- Extension possible des stationnements.
- Aménagement extérieur à fort potentiel (piscine envisageable).
PROXIMITÉS
- Écoles : ~800 m.
- Transports en commun : ~800 m.
- Centre-ville, mairie, poste : 1 à 1,5 km.
- Commerces : 1,5 km.
- Hypermarché Carrefour : 2,5 km.
- Autoroute A8 : 15 minutes.
PROFIL ACQUÉREUR
- Investisseur locatif ou patrimonial.
- Marchand de biens.
- Projet de colocation, logements étudiants, résidence multi-logements.
- Grande résidence principale avec potentiel d’exploitation partielle.
INFORMATION IMPORTANTE :
Photos non contractuelles : menuiseries neuves installées et ravalement en cours non visibles sur les visuels actuels.
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR :
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
485 m² habitables – Potentiel 11 à 14 logements – Secteur résidentiel recherché.
Ancienne maison familiale transformée en ensemble immobilier à fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable totale : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m².
EMPLACEMENT
Implanté dans un environnement calme et résidentiel, cet immeuble construit en 1990 se développe sur 4 niveaux. Il comprend actuellement 11 appartements indépendants existants, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 12–13 logements, voire 14 selon configuration, notamment par transformation du garage et valorisation des surfaces annexes.
POINTS CLÉS
- 485,25 m² habitables.
- Parcelle de 2 356 m².
- Défalcateurs individuels déjà en place.
- Exposition plein sud, sans vis-à-vis, excellente luminosité.
- Vue dominante dégagée aux étages supérieurs.
- Climatisation réversible et chauffage électrique individuel.
- Bien partiellement loué.
- Environ 20 stationnements privatifs sur la parcelle.
TRAVAUX & POTENTIEL DE VALORISATION
- Ravalement de façade en cours, pris en charge par le propriétaire actuel.
- Mise aux normes de la fosse septique à prévoir (levier de sécurisation et de valorisation).
- Création possible d’une copropriété selon stratégie d’exploitation.
- Extension possible des stationnements.
- Aménagement extérieur à fort potentiel (piscine envisageable).
PROXIMITÉS
- Écoles : ~800 m.
- Transports en commun : ~800 m.
- Centre-ville, mairie, poste : 1 à 1,5 km.
- Commerces : 1,5 km.
- Hypermarché Carrefour : 2,5 km.
- Autoroute A8 : 15 minutes.
PROFIL ACQUÉREUR
- Investisseur locatif ou patrimonial.
- Marchand de biens.
- Projet de colocation, logements étudiants, résidence multi-logements.
- Grande résidence principale avec potentiel d’exploitation partielle.
INFORMATION IMPORTANTE :
Photos non contractuelles : menuiseries neuves installées et ravalement en cours non visibles sur les visuels actuels.
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR :
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
| Nombre de chambres: | 20 |
| Année de construction: | 1990 |
| Surface du terrain: | 2356 m2 |
| Nature du chauffage: | électricité |
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie (kWhEP/m².an)
89
Gaz à effet de serre (kg éqCO2/m².an)
2
ContactN'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net) |
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Iad France
Eric Lamac
07 77 86 78 20
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*: Surface indiquée par le
propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de
surface.
Annonce créée le 31 janvier 2026. Cette annonce a été consultée 0 fois
Contactez l'annonceur
Sfn Media Sarl, 421 avenue des Charmettes, 83140 LE BRUSC.