1 990 000 € Maison T5 Hyères

iad France - Virginie Hermann vous propose: **Exceptionnel sur la presqu'ile de Giens-Hyères - Magnifique Maison contemporaine de 160m² sur un Terrain de 1000m² avec piscine**

Bienvenue dans cette superbe maison de 160m² sur 2 niveaux, située à l'entrée de la Madrague sur la predqu'ile de Giens à Hyères, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'espace et du calme. Vue mer à 180°
Construite en 1972 avec une extension en 2011, cette propriété est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pas de travaux à prévoir.

**Description des Pièces :**

Cette maison sur deux étages propose de vastes espaces de vie, idéaux pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie, composée d'une cuisine, ouverte sur un salon et sur une terrasse. Un couloir dessert 1 chambre, 1 bureau, 1 wc séparé et une salle de bain avec douche & baignoire.
A l'étage, de chaque côté d'un palier aménagé en dressing, 2 suites parentales avec salle d'eau et pour l'une des chambres, une mezzanine en plus.
Les 2 espaces nuits bénéficient d'une grande terrasse avec vue mer et jacuzzi.

** Annexes **
Grand jardin - Garage à motos - Atelier couvert -
Studio avec salle d'eau, climatisé - Buanderie - Stationnement

**Description des Avantages :**

Les atouts de cette maison ne manquent pas. Dotée de conforts modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible et l'assainissement collectif, volets électriques, vous profiterez d'un quotidien facilité et agréable, proche de la mer et du village de Giens. La sécurité est garantie grâce à la clôture de la propriété et à l'alarme intégrée.

**Espaces Extérieurs :**

Orientée plein Sud- Ouest et à l'Est, cette maison bénéficie d'une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vous pourrez vous détendre dans un jardin paisible avec piscine de 32m2 et cuisine d'été, tout en étant à seulement 200 mètres de la mer, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer.

**Situation Géographique :**

En plus de sa proximité avec la mer, cette maison est également proche de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien confortable. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Cette maison unique à Hyères est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien d'exception alliant confort, espace et tranquillité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier en personne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 941744518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1972
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1072 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Virginie Hermann Tel : 06 40 37 90 33

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.