760 000 € Maison T9 La Seyne

Pièces:	9
Surface:	240 m² *
Référence:	SFN-1655458

Vente Maison de 240 m² à La Seyne 760 000 euros Réf: SFN-1655458

iad France - Amandine Chanard vous propose: ***** CADRE CAMPAGNE À LA VILLE - MAISON T6 + T2 INDÉPENDANT -> RARE À LA VENTE *****

Au CALME dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL du secteur de 'Barban' à 1,2 km du Centre-Ville de Six-Fours-Les-Plages et à moins de 5 km des Plages de 'Bonnegrâce' et de 'Balaguier', venez découvrir cette SPACIEUSE MAISON D'ARCHITECTE de 240 m² sur une parcelle de terrain de 1957 m².

Construite dans un écrin de verdure et en POSITION DOMINANTE, cette maison vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX ET ATYPIQUES, mais aussi par sa configuration avec son appartement de type 2 indépendant au rez-de-chaussée.

Ainsi, au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous trouverez cet agréable APPARTEMENT DE TYPE 2 de 63 m² comprenant un séjour de 23 m² se prolongeant par une véranda de 17 m² donnant directement sur le jardin, une cuisine fermée tout équipée de 9 m², une chambre de plus de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 8 m².

Ce niveau se complète par d'AUTRES ESPACES dont une pièce de 24 m² pouvant être exploitée pour du stockage ou en salle de jeux notamment.

Vous emprunterez l'escalier intérieur pour accéder À L'ÉTAGE et apprécier le SUPERBE et LUMINEUX ESPACE DE VIE de 47 m² avec PLAFOND CATHÉDRALE lui concédant un cachet indéniable mais également une cuisine séparée tout équipée de 11 m² donnant sur une terrasse couverte de 8 m², 2 chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau de 7 m² et des WC séparés.

Il est à noter que l'espace de vie se poursuit par une très SPACIEUSE VÉRANDA de 91 m² aménagée en JARDIN D'HIVER avec un espace détente, barbecue/four à pizzas et plantes, mais aussi avec une piscine au chlore de 6 m x 4 m permettant de profiter une bonne partie de l'année de la douceur de vivre méditerranéenne.

AU 2ÈME ÉTAGE, vous serez séduits par l'espace 'Bureau' en mezzanine de 14 m² se poursuivant par 2 autres chambres mansardées de 15 m² et 16 m² et une salle d'eau de bain avec WC.

En ce qui concerne le STATIONNEMENT, il est AISÉ à l'intérieur comme aux abords de la propriété.
Pour ce qui est de l'entretien des espaces verts comme le potager, un FORAGE permet de les entretenir à moindre coût.

Ce BIEN ATYPIQUE est idéal pour une famille recherchant à habiter ensemble tout en ayant des logements distincts mais également pour une famille souhaitant un espace dédié pour recevoir ses proches ou encore pour générer des revenus locatifs à l'année ou en saisonnier.

LES + DE CETTE MAISON :
– Localisation limitrophe de Six-Fours-Les-Plages, proche commodités, axes autoroutiers et mer
– Maison en toute propriété -> aucune charge hormis la taxe foncière
– De beaux volumes intérieurs et extérieurs
– Accès indépendant pour les 2 appartements mais également liaison par l'intérieur par un escalier
– Belle orientation Est et Sud
– Pas de vis-à-vis
– Grande piscine déclarée de 6 m x 4 m
– Chauffage avec pompe à chaleur 'Daikin' installée en 2012
– Huisseries en PVC double-vitrage
– Volets en aluminium pour toute la maison
– Cheminée tubée
– Abri de jardin en bois de 17 m²
– Une salle d'eau/de bains et un WC pour chacun des 3 niveaux de la maison
– Maison reliée au tout-à-l'égout
– Façade nettoyée récemment
– Toiture entièrement révisée en 2022
– Tableau électrique aux normes (refait en 2023)
– Fibre installée
– Zone classée protégée, pas de construction possible aux alentours mais aussi sur la parcelle -> Cadre 'Nature' préservé

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.