Immobilier Ouest Var
315 000 € Maison T5 Montauroux
| Pièces: | 5 |
| Surface: | 141 m2 * |
| Référence: | SFN-2005949 |
iad France - Pierre Roméo vous propose: MONTAUROUX : Maison à rénover -Potentiel 280 m² habitable – Spécial Marchands de biens
Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché de Montauroux, cette propriété de 141 m2 habitable offre un poteniel habitable allant jusqu'à 280m2 environ.
Une opportunité de valorisation rare sur un terrain d'environ 1 300 m² composé de deux restanques larges.
Configuration et surfaces projetées
Le bâtiment s'établit sur 3 niveaux disposant chacun d'une entrée individuelle, offrant une modularité idéale pour une villa de prestige ou une division :
Rez-de-Jardin (Potentiel env. 80 m²) : Volume transformable facilement en surface habitable grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, une dalle, des arrivées et évacuations d'eau, électricité, et de nombreuses ouvertures existantes sur les murs périphériques.
Rez-de-Chaussée (R0 - 109 m²) : Surface habitable actuelle composé de 4 chambres, salon, salle de bain, WC et buanderie. Terrasse. Plateau intégralement à rénover et à redistribuer.
Premier étage (R+1 potentiel env. 90m2) : Surface habitable actuelle de 31,5 m², pouvant être portée à environ 90 m² facilement. Se compose de 3 pièces principales et de pièces sous comble (inférieures à 1m80)
Surface totale potentielle après travaux : environ 280 m².
Extérieurs et Aménagements
Le terrain de 1 300 m² dispose de restanques larges et plates. Le terrain est piscinable, constituant un levier de valorisation significatif pour le projet final.
Dossier technique complet destiné aux professionnels :
Structure : La bâtisse présente des fissures. Un diagnostic structurel ST5 a été établi par un expert béton afin de sécuriser le chiffrage et les interventions.
Assainissement : Système de fosse septique à refaire intégralement.
État général : Réhabilitation lourde à prévoir.
Points forts
Fort potentiel de plus-value.
Terrain piscinable, calme et plat..
Potentiel de rentabilité locative après rénovation.
Chaque niveaux dispose d'une entrée indépendante
Division géomètre garantie par le vendeur.
Dossier complet, plans et rapport d'expertise structurelle disponibles sur demande après visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 245 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Roméo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 912367489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché de Montauroux, cette propriété de 141 m2 habitable offre un poteniel habitable allant jusqu'à 280m2 environ.
Une opportunité de valorisation rare sur un terrain d'environ 1 300 m² composé de deux restanques larges.
Configuration et surfaces projetées
Le bâtiment s'établit sur 3 niveaux disposant chacun d'une entrée individuelle, offrant une modularité idéale pour une villa de prestige ou une division :
Rez-de-Jardin (Potentiel env. 80 m²) : Volume transformable facilement en surface habitable grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, une dalle, des arrivées et évacuations d'eau, électricité, et de nombreuses ouvertures existantes sur les murs périphériques.
Rez-de-Chaussée (R0 - 109 m²) : Surface habitable actuelle composé de 4 chambres, salon, salle de bain, WC et buanderie. Terrasse. Plateau intégralement à rénover et à redistribuer.
Premier étage (R+1 potentiel env. 90m2) : Surface habitable actuelle de 31,5 m², pouvant être portée à environ 90 m² facilement. Se compose de 3 pièces principales et de pièces sous comble (inférieures à 1m80)
Surface totale potentielle après travaux : environ 280 m².
Extérieurs et Aménagements
Le terrain de 1 300 m² dispose de restanques larges et plates. Le terrain est piscinable, constituant un levier de valorisation significatif pour le projet final.
Dossier technique complet destiné aux professionnels :
Structure : La bâtisse présente des fissures. Un diagnostic structurel ST5 a été établi par un expert béton afin de sécuriser le chiffrage et les interventions.
Assainissement : Système de fosse septique à refaire intégralement.
État général : Réhabilitation lourde à prévoir.
Points forts
Fort potentiel de plus-value.
Terrain piscinable, calme et plat..
Potentiel de rentabilité locative après rénovation.
Chaque niveaux dispose d'une entrée indépendante
Division géomètre garantie par le vendeur.
Dossier complet, plans et rapport d'expertise structurelle disponibles sur demande après visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 245 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Roméo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 912367489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
| Nombre de chambres: | 4 |
| Année de construction: | 1980 |
| Surface du terrain: | 1300 m2 |
| Nature du chauffage: | fuel |
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie (kWhEP/m².an)
245
Gaz à effet de serre (kg éqCO2/m².an)
77
ContactN'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net) |
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Iad France
Pierre Roméo
06 59 93 21 99
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*: Surface indiquée par le
propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de
surface.
Annonce créée le 24 avril 2026. Cette annonce a été consultée 0 fois
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Sfn Media Sarl, 421 avenue des Charmettes, 83140 LE BRUSC.