550 000 € Maison T4 Plan d'Aups Sainte Baume

Iad France - Michel Philips (07 61 41 89 66) vous propose : Villa de plain-pied 200 m² environ - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Au cOEur du Parc National de la Sainte-Baume, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette villa de plain-pied de 200 m² environ, exposée plein sud, bénéficie d'une vue dégagée sur les bois environnants. Comptez 20 minutes pour rejoindre les axes vers Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Cannes et Nice.
Une pièce de vie généreuse et lumineuse
Salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée s'organisent sous un plafond cathédrale, dans un seul volume baigné de lumière. L'ensemble s'ouvre sur une véranda avec coin barbecue, puis sur une terrasse en travertin et la piscine.
Trois chambres, dont une suite parentale
La villa compte trois chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, et une salle de bain familiale avec double vasque et grande douche à l'italienne.
Un atout rare : la salle de cinéma privée
Modulable en salle de jeux ou de loisirs, cet espace original distingue vraiment ce bien du reste du marché local.
Confort et équipements

Double système de chauffage (fioul + plancher chauffant au salon, cuisine et salle de cinéma), climatisation, et pompes à chaleur air / air dans les chambres
Volets roulants électriques sur portes-fenêtres et fenêtres, volets bois dans les chambres
Garage avec porte électrique et accès intérieur direct
Portail électrique

Extérieurs pensés pour profiter de l'été
Piscine chauffée 8x4 m avec cascade, courant de nage et couverture automatique alimentée par panneaux solaires. Deck en bois avec douche extérieure, terrasses plein sud.
Un bâtiment indépendant
Chambre + salle d'eau pour recevoir famille ou amis, et local technique piscine.
Un plus non négligeable
Panneaux solaires générant un revenu annuel estimé entre 1 500 et 2 000 ¤.
À noter
Le système d'assainissement individuel (fosse septique) n'est pas conforme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Philips EI (ID 93436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 101938983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579457)

Nombre de chambres:	3
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	4000 m2
Nature du chauffage:	fuel
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

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Iad France Demandez: Michel Philips Tel : 07 61 41 89 66
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.