440 000 € Maison T3 Saint Cyr Sur Mer

Iad France - Christelle GULINO vous propose : NOUVEAUTÉ - 83270 ST-CYR-SUR-MER - Quartier de la Gare / Carbonnel

- À seulement 20 minutes à pied de la plage
- 10 minutes de la Place Portalis
- Un quartier calme, recherché et idéal pour profiter de la douceur de vivre provençale.

Maison individuelle T3 - 2 chambres

Vous recherchez une maison avec du charme, un grand jardin et un beau potentiel ? Cette maison provençale est faite pour vous !

Les caractéristiques :
- 105 m² au sol (71,86 m² Loi Carrez)
- Terrain de 741 m²
- Maison de plain-pied (hors véranda)

L'espace de vie :
- Séjour lumineux d'environ 28 m²
- Véranda de 18 m² pour profiter de chaque saison
- Cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four)
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une magnifique pièce de vie d'environ 40 m²
- Une entrée avec placard et WC indépendant

Garage de 16 m² pouvant facilement être transformé en 3e chambre, bureau ou suite parentale.

L'espace nuit :
- Deux chambres de 11 m² et 12 m²
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque

Les équipements :
- Deux climatisations réversibles
- Cheminée
- Véranda de 18 m²
- 2 Terrasses avec store banne
- Cabanon de jardin
- Puit
- Tout-à-l'égout
- Fenêtres PVC (sauf une)
-Stationnement pour 3 véhicules

Ses atouts :
- Quartier très recherché
- Maison traversante
- Grand terrain de 741 m²
- Maison pleine de charme
- Rafraîchissements à prévoir
- Pas de charges de copropriété

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33560824)

Nombre de chambres:	2
Surface du terrain:	741 m2
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Christelle GULINO Tel : 06 40 34 50 72
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.