385 000 € Maison T4 Saint Maximin la Sainte Baume

iad France - Damien Duduyer (06 35 63 56 89) vous propose : Saint Maximin la Sainte Baume- dans un quartier très calme en pleine nature et à la fois proche du centre ville et des axes routiers principaux vers Aix, Marseille et autoroute de Nice, Charmante villa T4 de plain pied de 98m² environ sur un terrain arboré de 1000m² environ ,pouvant accueillir plusieurs voitures , avec 98m2 environ dépendances au dessous. A remettre aux goûts du jour, Elle est composée d'un bel espace vie lumineux, climatisé et équipé d'une cheminée avec insert , une longue véranda plein sud (vue sur la campagne environnante et la LOUBE . La cuisine de 9m2 environ est indépendante , meublée (il est possible de supprimer les cloisons , ou ouvrir une verrière intérieure type industrielle, pour une plus grande luminosité) afin d'agrandir la pièce principale. Les fenêtres sont en double vitrage. Les volets sont en bois
La partie nuit propose trois grandes chambres, une belle salle de bain avec baignoire et panneau vitré pour se doucher et un WC indépendant.

Vous trouverez également pour votre plus grand bonheur un sous-sol , haut de plafond avec la même superficie à aménager à votre guise.. actuellement vous avez un grand garage de 36 m2 environ et 3 grandes pièces dont l’une a une douche , un lavabo et WC, utilisables pour créer un atelier, une buanderie, ou un espace jeux, Les possibilités sont multiples . En effet on peut contourner la maison pour arriver au garage et donc ce second niveau est lui aussi de plain pied ! avec une grande terrasse sur le côté (qui pourrait accueillir la fête de voisins )… Un escalier en colimaçon permet de rejoindre chaque niveau par l’intérieur . La maison est entièrement clôturée et entourée d’arbres fruitiers ou d’agrément dont 2 immenses chênes, avec une large bande en contrebas de 150 m2 environ pouvant s’aménager comme y faire un verger, , poser une piscine,…un potager .la végétation y est luxuriante La vue sur les montagnes apaisante. Un grand portail clôture la maison et un chemin permet des promenades en forêt, . C’est un quartier vraiment surprenant , voisinage excellent ,et paisible vous allez adorer !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Duduyer EI (ID 34062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843482605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1996
Surface du terrain:	1010 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

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Iad France Demandez: Damien Duduyer Tel : 06 35 63 56 89

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.