449 000 € Maison T5 Saint Maximin la Sainte Baume

iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au calme dans le quartier privilégié du chemin du Moulin, sans être en bordure de route, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle T5 de 120 m², aux volumes généreux et au fort potentiel.

Elle est dressée sur un vaste terrain arboré de plus de 5000 m², agrémenté de restanques,

Au 1er étage, le sas donne accès à une vaste entrée de 8 m², avec climatisation réversible et un cabinet de toilette indépendant avec lave-mains. La cuisine traditionnelle est en bois massif, traversante entièrement équipée, faite par l'artisan local Coppola. Le salon de 18 m² avec son poêle à bois en fonte, une salle à manger de 17 m² avec accès direct sur une véranda et barbecue, une grande terrasse avec vue dégagée, une salle à manger d'été avec cuisine et un second barbecue, entièrement couverte et fermée par des baies vitrées, idéale pour recevoir de grandes tablées quelque soit la météo !

Au 2ème étage, le dégagement dessert un dressing, un cabinet de toilette indépendant, une suite parentale composée d'une chambre de plus de 15 m² et d'une salle de bain de 5m², ainsi que 2 chambres de 11 et 13 m² et une 2ème salle de bain de 7m². Les chambres ont toutes des portes-fenêtres donnant accès à un plateau de terrain boisé, idéal pour les amoureux de la nature,

Le dégagement dans l'entrée donne accès au rez-de-chaussée, à ses 2 garages de 19 et 29 m², fermés par portes automatisées, à un cellier, un espace buanderie et une pièce qui peut être aménagée en bureau personnel ou pour une profession libérale,

Le bien possède une piscine traditionnelle au sel , à débordement, chauffée par pompe à chaleur et avec buses auto-nettoyantes, un forage est également présent pour les extérieurs,

Le portail automatique est solaire, les volets roulants de l'habitation sont centralisés en alu complétés par des volets en bois et les huisseries sont en pvc double vitrage,

Il convient de prévoir un budget supplémentaire pour la réfection de la fosse septique, la rénovation du 2ème étage, ainsi que les finitions extérieurs.

N'hésitez pas à me contacter afin de convenir d'une visite !
Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité.
Une occasion à ne pas manquer pour créer votre cocon personnalisé dans un cadre verdoyant.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1976
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	5343 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Laurence BARON Tel : 06 31 47 52 07

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.