Immobilier Ouest Var
379 000 € Maison T4 Saint Maximin la Sainte Baume
| Pièces: | 4 |
| Surface: | 112 m2 * |
| Référence: | SFN-1856152 |
iad France - Sandrine Jullian vous propose:
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, à 35 min d'Aix-en-Provence et 45 min de Marseille,
Dans un environnement paisible et verdoyant, située au calme, à quelques minutes du centre, cette maison traditionnelle lumineuse de 1983 vous offre un cadre de vie privilégié au beau potentiel !
Le terrain plat de 1464 m², bordé de murets en pierre sèche et joliment arboré (oliviers, chênes...), invite à la détente et à la convivialité.
Profitez d’une terrasse couverte de 24 m², accessible de la cuisine et du séjour, avec barbecue en pierre, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
D’une surface habitable de 112 m², la maison se compose de :
- Une pièce de vie de 36 m² avec poutres apparentes et cheminée insert,
- Une cuisine indépendante lumineuse de 15 m²,
- 2 grandes chambres de plain-pied (13 et 14 m²),
- Une spacieuse salle de bains de 9 m², avec baignoire et douche,
- Un WC indépendant avec lave-main,
- Une chambre mansardée en 1/2 étage de 15,60 m² au sol, dont 9 m² habitables (+1,80 m),
- Une entrée et un dégagement.
Côté confort vous pourrez bénéficier :
- De 2 climatisations réversibles,
- Du double vitrage bois,
- Du garage attenant de 22 m² avec espace buanderie inclus,
- Du vide sanitaire,
- De la toiture révisée en 2016,
- De 2 cabanons à outils.
A prévoir :
- La fosse septique fonctionnelle mais non conforme,
- L'électricité,
La maison est à remettre au goût du jour, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux selon votre style !
Un réel potentiel est présent car les volumes sont généreux, la structure est saine et les combles sur plancher béton, d'une surface au sol de 105 m², accessibles depuis la chambre mansardée, peuvent être aménagés selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage…).
Contactez moi pour convenir d'une visite afin de vous laisser séduire par le charme de ce bien à fort potentiel !
Retrouvez toutes les photos sur mon site internet (Sandrine Jullian iad)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, à 35 min d'Aix-en-Provence et 45 min de Marseille,
Dans un environnement paisible et verdoyant, située au calme, à quelques minutes du centre, cette maison traditionnelle lumineuse de 1983 vous offre un cadre de vie privilégié au beau potentiel !
Le terrain plat de 1464 m², bordé de murets en pierre sèche et joliment arboré (oliviers, chênes...), invite à la détente et à la convivialité.
Profitez d’une terrasse couverte de 24 m², accessible de la cuisine et du séjour, avec barbecue en pierre, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
D’une surface habitable de 112 m², la maison se compose de :
- Une pièce de vie de 36 m² avec poutres apparentes et cheminée insert,
- Une cuisine indépendante lumineuse de 15 m²,
- 2 grandes chambres de plain-pied (13 et 14 m²),
- Une spacieuse salle de bains de 9 m², avec baignoire et douche,
- Un WC indépendant avec lave-main,
- Une chambre mansardée en 1/2 étage de 15,60 m² au sol, dont 9 m² habitables (+1,80 m),
- Une entrée et un dégagement.
Côté confort vous pourrez bénéficier :
- De 2 climatisations réversibles,
- Du double vitrage bois,
- Du garage attenant de 22 m² avec espace buanderie inclus,
- Du vide sanitaire,
- De la toiture révisée en 2016,
- De 2 cabanons à outils.
A prévoir :
- La fosse septique fonctionnelle mais non conforme,
- L'électricité,
La maison est à remettre au goût du jour, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux selon votre style !
Un réel potentiel est présent car les volumes sont généreux, la structure est saine et les combles sur plancher béton, d'une surface au sol de 105 m², accessibles depuis la chambre mansardée, peuvent être aménagés selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage…).
Contactez moi pour convenir d'une visite afin de vous laisser séduire par le charme de ce bien à fort potentiel !
Retrouvez toutes les photos sur mon site internet (Sandrine Jullian iad)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
| Nombre de chambres: | 3 |
| Année de construction: | 1983 |
| Surface du terrain: | 1464 m2 |
| Nature du chauffage: | électricité |
| Annexes: | Garage. |
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie (kWhEP/m².an)
249
Gaz à effet de serre (kg éqCO2/m².an)
8
ContactN'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net) |
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Iad France
Sandrine Jullian
06 12 33 18 15
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*: Surface indiquée par le
propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de
surface.
Annonce créée le 02 octobre 2025. Cette annonce a été consultée 0 fois
Contactez l'annonceur
Sfn Media Sarl, 421 avenue des Charmettes, 83140 LE BRUSC.