285 000 € Maison T3 Six-Fours

Iad France - Amandine Chanard vous propose : * RETOUR À LA VENTE *

Située dans le secteur du Rayolet, à 1 km de la 'Plage du Cros' et 1,8 km du Port du Brusc, Villa Club de type 3 de 57 m² avec 2 chambres, un jardin, 1 terrasse et un garage.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE espace de vie comprenant un séjour de 18 m² qui se prolonge par une véranda de 10 m² ouvrant sur le jardin de 65 m² joliment arboré et orienté Sud-Ouest, une cuisine séparée de 4 m², un cellier de 2 m² permettant du stockage et des WC séparés.

À l'étage, vous apprécierez ses 2 LUMINEUSES CHAMBRES avec placards de 10 m² et 9 m² donnant toutes 2 accès par des baies vitrées à une SPACIEUSE TERRASSE de 20 m², ainsi que sa SALLE D'EAU TOUTE ÉQUIPÉE avec douche à l'italienne et WC.

En plus du GARAGE de 20 m², il est à noter que le stationnement est possible sur la partie avant de la maison (qui peut également être aménagée en espace détente / repas) et qu'il y a par ailleurs d'autres stationnements libres aux abords celle-ci.

? Il est à noter que cette Villa offre un POTENTIEL IMPORTANT car la surface du garage peut être aménagée en 'Suite Parentale' ou permettre d'agrandir l'espace de vie ?

Cette Villa Club vous séduira par sa LOCALISATION IDÉALE et par le CALME de ce 'Village Vacances' SÉCURISÉ AVEC GARDIEN.

LES + DE CETTE MAISON :
? Localisation proche commodités, Mer et transports en commun
? Lotissement sécurisé avec barrière et gardien
? Belle orientation Sud-Ouest
? Quasiment aucun vis-à-vis
? Possibilité d'augmenter la surface habitable de 20 m² (aménagement du garage)
? Stationnement aisé
? Un WC par niveau
? Garage de 20 m²
? Peintures refaites en 2022 pour 7k¤
? Terrasse recarrelée en 2026 pour 1,7k¤
? Huisseries en aluminium double-vitrage au 1er étage
? Volets roulants électriques au 1er étage installés en 2010
? Store banne électrique 'Interstores' dans la véranda
? Possibilité d'installer une climatisation réversible
? Maison reliée au tout-à-l'égout
? Faibles charges de copropriété -> 80 ¤ par mois
? Taxe foncière : 1 313 ¤

* CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 113. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418544)

Nombre de chambres:	2
Surface du terrain:	90 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Amandine Chanard Tel : 06 84 18 72 04
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.