779 000 € Maison T8 Toulon

Iad France - Anne-Sophie Peigné vous propose : TOULON CLARET - SUPERBE VILLA INDÉPENDANTE T6 - 202 m² - 4 CHAMBRES + DRESSING - JARDIN & TERRASSE - GRAND GARAGE - PANNEAUX SOLAIRES - POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - VUE MER A L'ETAGE

À Toulon, dans le quartier très recherché de Claret, découvrez cette confortable villa familiale indépendante de 202 m² habitables sur une parcelle de 477 m², entièrement rénovée avec soin et offrant un cadre de vie clé en main sans aucun travaux à prévoir.

.Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficiant chacun d'un accès indépendant (intérieur et extérieur), la maison offre la possibilité unique de diviser le bien en deux logements distincts : idéal pour recevoir la famille, accueillir des proches en toute autonomie ou générer un rendement locatif !

L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous profiterez de 4 belles chambres ( + un espace dressing modulable selon vos besoins), de 2 salles d'eau contemporaines et de 2 WC. Chaque pièce a été pensée pour allier élégance, confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, un agréable jardin verdoyant et arboré (arbres fruitiers) ainsi qu'une belle terrasse ensoleillée vous attendent pour vos moments de détente et vos repas en plein air, à l'abri des regards.

Le véritable atout complémentaire : un grand garage privatif offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un vaste espace de stockage ou d'atelier pour le bricolage.

Équipée de panneaux photovoltaïques (6 kW sur le toit), de la climatisation et de la fibre optique, cette maison allie haute performance énergétique (DPE C) et confort moderne. Sa situation géographique est idéale pour une vie de famille facilitée : écoles, professionnels de santé, commerces, gare TGV et centre-ville accessibles rapidement à pied.

Les atouts du bien :

Maison familiale totalement indépendante (pas de charges, pas de copropriété)

Configuration modulable : possibilité de 2 logements totalement indépendants

Entièrement rénovée avec soin, prestations modernes et soignées

5 chambres spacieuses (dont une actuellement configurée en dressing)

2 salles d'eau et 2 WC

Extérieur agréable : jardin arboré avec arbres fruitiers et terrasse ensoleillée

Grand garage privatif avec espace de rangement / bricolage

Fibre optique, cheminée, double vitrage et excellente isolation thermique

Emplacement idéal à Claret : école à 220 m, médecin à 400 m, gare TGV à 1,2 km et centre-ville à 20 min à pied

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Peigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 797829991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33255788)

Nombre de chambres:	5
Année de construction:	1974
Surface du terrain:	477 m2
Nature du chauffage:	gaz

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Anne-Sophie Peigné Tel : 06 59 85 48 70
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.