225 000 € Maison T4 Trans en Provence

iad France - Julien Crepin vous propose: BELLE OPPORTUNITE !!! MAISON DE PLAIN-PIED À FORT POTENTIEL – VUE DÉGAGÉE SUR LE ROCHER DE ROQUEBRUNE ET LE MASSIF DE L’ESTÉREL.

Située dans un quartier prisé au fond d’une allée privée, cette maison de plain-pied s’élève sur une parcelle dominante de 1 023 m². Elle offre un cadre privilégié alliant calme, nature, doté d'un panorama verdoyant. Afin de révéler tout le potentiel de ce lieu, certaines photos ont bénéficié d'un aménagement virtuel non contractuel. Elles vous offrent une vision inspirante des possibilités d'agencement.
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Intérieur & Agencement

•Entrée fonctionnelle, ouverte sur le séjour et la cuisine.
•Salon séjour avec cheminée, ouvrant sur le jardin.
•Cuisine indépendante avec deux fenêtres.
•Deux chambres, dont une avec double expositions offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
•Bureau ou chambre d’enfant.
•Salle de bains avec WC et fenêtre.
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Environnement & Extérieur

•Terrain arboré, aménagé en plusieurs restanques plates, offrant une surface exploitable et une vue
panoramique sans vis-à-vis.
•Deux annexes intégrées à la maison, ouvertes sur l’extérieur, pratiques pour le rangement.
•Stationnement pour 3 à 4 véhicules minimum. Portail et terrain clôturé.
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Potentiel & Opportunités

•Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble de la maison, laissant libre cours à vos envies de
personnalisation et permettant une mise aux dernières normes d’efficacité énergétique et de confort.
•Un audit énergétique a été réalisé, accompagné de recommandations pour une meilleure performance
thermique et une consommation maîtrisée.
•Possibilité d’extension et d’installation d’une piscine, conformément au PLU.
•Idéal pour les primo-accédants cherchant à optimiser leur budget (PTZ / aides à la rénovation), les
investisseurs visant la plus-value, ou toute personne en quête de calme souhaitant concevoir son projet
de vie sur mesure. Avec ses volumes actuels et son entretien limité, le bien se prête également
parfaitement à une maison de vacances ou à une résidence confortable pour les seniors.
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Atouts et Situation

•Autoroute A8 : 10 min – Gare TGV : 5 min
•Draguignan & zones commerciales : 5 min – Plages : 25 min

Un environnement idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proches de toutes les commodités.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 262 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Crepin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 989732516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1972
Surface du terrain:	1023 m2
Nature du chauffage:	fuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Julien Crepin Tel : 06 09 44 81 74

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.