100 000 € Studio Toulon

iad France - Aurelia Denoual vous propose: STUDIO AVEC TERRASSE – SIBLAS – PETITE COPRO – CALME ABSOLU

Situé dans le quartier très recherché de Siblas, venez découvrir ce charmant studio de 24 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Le bien se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’une mezzanine d’environ 3 m² offrant un espace nuit confortable, d’une salle d’eau avec WC et d’un coin buanderie. En rez-de-chaussée, il bénéficie d’une belle terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, donnant sur un environnement verdoyant. Le bien est prêt à vivre ou prêt à louer, aucun travaux n’est à prévoir.

Côté cadre de vie, vous profiterez d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, gare, centre-ville, port et parc des Lices accessibles à pied. Un emplacement rare, idéal pour concilier tranquillité et vie citadine.

Pour les investisseurs :
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété : 25 €/mois (310 €/an)
Loyer potentiel estimé : 580 à 600 €/mois charges comprises
Soit une rentabilité nette d’environ 6 %, un placement sécurisé dans un quartier très prisé.

Pour un premier achat :
Un bien coup de cOEur, clé en main, parfait pour un jeune couple ou une personne seule souhaitant s’installer dans un quartier de qualité. Une valeur sûre sur le long terme, tant pour y vivre que pour un projet locatif ou une revente future.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.83€ par mois (soit 310 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre d'étages:	3
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Aurelia Denoual Tel : 06 89 93 10 09

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.