75 000 € Studio Toulon

Iad France - Marjorie Ynesta vous propose : Toulon Saint-Jean - Grand Studio Dernier Étage (Idéal Investisseur ou Premier Achat)
30 m² (Loi Carrez) / 35 m² (au sol)

Description du bien :
Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Jean à Toulon, découvrez ce grand studio coup de cOEur niché au 3 ème et dernier étage. Lumineux et sans vis-à-vis direct, cet appartement offre une surface optimisée de 30 m² Loi Carrez pour 35 m² au sol, donnant une belle sensation d'espace.

Les atouts majeurs :
- Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, supermarchés, boulangeries).
- Transports au pied de l'immeuble : L'arrêt de bus situé juste en bas facilite tous les déplacements (accès rapide aux universités, au port et aux plages).
- Dernier étage : Plus de calme au quotidien et une jolie luminosité traversante.
- Un excellent produit d'investissement (Petit prix, fort potentiel)
Affiché à un prix très attractif de 75 000 ¤, ce bien rare sur le marché toulonnais s'adapte à tous vos projets immobiliers :
- Résidence principale : Parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel.
- Investissement locatif classique / Étudiant : Forte demande sur le secteur, rentabilité brute très attractive.
- Location saisonnière (Airbnb) : Emplacement idéal pour séduire les voyageurs et les professionnels de passage.

Ne tardez pas ! Un studio au dernier étage, dans ce secteur et à ce prix, est une opportunité rare sur Toulon.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5¤ par mois (soit 150 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 150 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345871)

Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1930
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)
Iad France Demandez: Marjorie Ynesta Tel : 06 25 80 78 32
Barème d'honoraires

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.