Appartement T2 Fréjus

iad France - Michel Tyburski (06 50 12 82 25) vous propose : Fréjus Plage – Résidence Ipanéma, 52 rue William Shakespeare. À seulement 600 mètres de la mer et à deux pas du port, découvrez cet appartement 2 pièces de 36 m² environ situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Il se compose d’un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’une place de stationnement privative en sous-sol. Le bien est équipé de double vitrage et de volets roulants. Les charges de copropriété sont de 95 € par mois.
L’emplacement est très recherché : plage, port, commerces, transports et gare accessibles à pied, avec un accès rapide à l’autoroute.
Le potentiel locatif est intéressant. En location meublée longue durée, le loyer estimé est d’environ 800 € charges comprises par mois, soit 9 600 € par an pour un rendement brut d’environ 4,4 %. En location saisonnière, le bien répond parfaitement aux attentes des vacanciers : accès plage à pied, terrasse, piscine, parking sécurisé. En louant 10 semaines entre juin et septembre à raison de 800 € par semaine, les revenus atteignent 8 000 €, auxquels peuvent s’ajouter 4 à 6 semaines en moyenne saison à 500–600 € par semaine, pour un revenu annuel total estimé entre 10 000 et 11 500 €, soit un rendement brut situé entre 5,2 et 5,8 % selon l’occupation.
Ce bien convient aussi bien à un investisseur qu’à un résident local à la recherche d’un appartement proche de tout, ou à un acquéreur souhaitant un pied-à-terre agréable avec terrasse, piscine et parking. Vidéo complète disponible sur demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 107 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Tyburski EI (ID 1284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 529 431 595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Nombre de chambres:	1
Etage:	1
Nombre d'étages:	5
Cuisine équipée:	Oui
Annexes:	Parking.

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.