Appartement T2 Fréjus

iad France - Nicolas Gillet vous propose: **OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Port-Fréjus**

Studio-cabine 24 m² • Chambre séparée • Terrasse exposée plein sud avec vue canal

Dans une résidence de 1994 **parfaitement entretenue**, récemment **refaçadée** et sans aucun travaux à prévoir, découvrez ce studio-cabine en état impeccable, idéal pour sécuriser un investissement rentable sur le littoral.

L’appartement a été entièrement rafraîchi :

• Cuisine neuve

• Radiateur neuf

• Cumulus neuf

• Peinture récente

• Exposition plein sud avec vue dégagée sur le canal

Pourquoi c’est un excellent investissement ?

- **Location annuelle** possible à 750 €/mois → **rentabilité nette ~4 %**

- **Location Airbnb** autorisée dans la copropriété → **rentabilité nette supérieure à 7 %** selon la gestion et la saisonnalité

- Emplacement stratégique au cOEur de Port-Fréjus, secteur très recherché toute l’année

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Nombre d'étages:	2
Année de construction:	1994
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.