Appartement T2 Hyères

iad France - Mehdi Aznar vous propose: HYÈRES CENTRE – DUPLEX ATYPIQUE – DERNIER ÉTAGE – INVESTISSEMENT IDÉAL

Situé en plein cOEur du centre historique de Hyères, dans le très recherché quartier du Parcours des Arts, ce charmant appartement en duplex saura séduire les amateurs de biens atypiques et de cachet.

Au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, ce bien développe environ 52 m² , offrant une configuration optimisée et chaleureuse.

Vous découvrirez :

Un séjour lumineux et agréable à vivre, bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle)
Une salle d’eau moderne avec douche, WC, miroir anti-buée et espace buanderie
Une grande chambre en mezzanine avec velux et dressing, offrant un véritable cocon

Les plus :

Appartement rénové avec goût
Climatisation réversible ( séjour et chambre )
Duplex permettant une belle séparation des espaces
Dernier étage
Accès en voiture pour déchargement
À moins de 5 minutes à pied de la place Clemenceau

Copropriété avec faibles charges (syndic bénévole)

Emplacement privilégié : centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités

Idéal pour :

Primo-accédant
Pied-à-terre
Investissement locatif

Rentabilité locative intéressante :

Location meublée longue durée : environ 850 € / mois
Location courte durée :
Basse saison : environ 320 € / semaine
Haute saison : environ 600 € / semaine

Le bien se positionne actuellement dans la fourchette basse des prix du secteur, offrant un potentiel d’optimisation intéressant.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement et rentabilité.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Aznar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 881185524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Etage:	3
Nombre d'étages:	3
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.