Appartement T3 Brignoles

iad France - Charlotte Merlet vous propose: Duplex 81 m² – Centre-ville Brignoles
Immeuble complet à vendre – 183 000 € – Opportunité investisseur

En plein cOEur de Brignoles, dans un immeuble ancien composé de trois appartements appartenant à trois propriétaires distincts, découvrez ce duplex de 81 m² avec entrée au rez-de-chaussée.

Lot n°1 – Duplex T3 – 81 m²
Entrée indépendante au rez-de-chaussée, développement en duplex.

Le bien nécessite une rénovation complète.
Aménagement intérieur entièrement à créer :

– Séjour
– Deux chambres
– Cuisine à installer
– Salle de bains à créer
– WC à créer

La structure est exploitable et aucune démolition lourde n’est à prévoir, ce qui permet une restructuration optimisée.

Composition de l’ensemble immobilier :
Lot n°1 : Duplex T3 – 81 m²
Lot n°2 : T2 – 39 m² (le plus fonctionnel, exploitable rapidement)
Lot n°3 : T2 avec mezzanine – 41 m² à rénover

Projection locative après rénovation :
RDC : 700 à 750 €
T2 39 m² : 600 €
Duplex 41 m² : 500 €

Soit un potentiel locatif global estimé entre 1 800 € et 1 850 € par mois
(21 600 € à 22 200 € annuels)

Rentabilité brute potentielle sur le prix d’acquisition de 183 000 € : environ 12 % avant travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1974

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.