Appartement T3 Cogolin

iad France - Jérome Guillome vous propose: Bel appartement de 72m² en rez-de-chaussée, deux jardins et place de parking privative.

Ce T3 de 2011 parfaitement entretenu vous invite à venir y poser vos valises, mêlant le confort de l’intérieur à l’agrément des extérieurs.

Atouts charme :

Un jardin avec terrasse d’une surface de 60m² environ, exposé Est ( soleil levant ) et disposant d’un cabanon de 20m².
Un second jardin avec terrasse d’une surface de 45m² environ, exposé Ouest, et donnant sur la loggia de 13m² fermée et isolée, elle-même donnant sur la partie séjour avec cuisine aménagée et équipée de 22m².

Multiples rangements, salle de douche de 5m² bien agencée, cabinet d’aisance séparé, et deux chambres avec rangements intégrés de 12,3 et 9,3m² donnant sur la terrasse Est.

Surface intérieure totale : 72,23m² dont 12,85m² pour la loggia fermée ( soit 59,38m² carrez )

Bon à savoir :

- Facilité pour garer 2 véhicules en enfilade sur la place de parking privative
- Climatisation réversible dans le séjour de 2021
- Cumulus d’eau chaude 150L de 2022
- Moustiquaires coulissantes sur toutes les ouvertures
- Taxe foncière 2025 : 981€
- Charges de copropriété : 85€/mois







La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.56€ par mois (soit 1014.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Année de construction:	2011
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.