Appartement T3 Les Arcs

Iad France - Stephanie Woittequand vous propose : Spécial Investisseurs - Opportunité rare au cOEur des Arcs-sur-Argens
Situé en plein centre-ville des Arcs-sur-Argens, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
D'une surface totale d'environ 80 m², ce bien a déjà été aménagé en deux appartements indépendants :
Un duplex d'environ 40 m², offrant un espace de vie fonctionnel et recherché.
Un second appartement d'environ 35 m², idéal pour la location annuelle ou saisonnière.
Cette configuration permet d'optimiser la rentabilité locative avec deux revenus distincts, tout en bénéficiant d'un emplacement central particulièrement attractif.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement immédiat ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce bien présente un fort potentiel grâce à sa division déjà réalisée et à la demande locative du secteur.

Les atouts :
Centre-ville des Arcs-sur-Argens
Deux logements déjà créés DONT un Duplex
Bonne optimisation des surfaces
Investissement locatif à FORT potentiel
Proximité des commerces et transports

À découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10¤ par mois (soit 120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Woittequand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 982153926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441377)

Nombre de chambres:	2
Etage:	1
Nombre d'étages:	2
Année de construction:	1948

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.