Appartement T3 Saint Raphaël

iad France - Marie-Anne Maillet vous propose: Nouveauté et exclusivité- Saint Raphael proche centre-ville : T3 de 85 m2 environ traversant lumineux à fort potentiel !!
Dans un quartier dynamique de St-Raphael, recherché par les familles, proche de tout commerce et commodités !!

Imaginez-vous pouvoir remodeler selon vos propres gouts et laisser aller votre imagination !!
Il offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante au 5 -ème étage d'un immeuble de 7 étages.

Vous apprécierez dès le hall d'entrée, l'agencement de cet appartement qui sépare bien le coin nuit avec les 2 chambres, la salle de douche et son WC séparé, et l'autre partie qui vous amène plutôt aux pièces de vie principales.

Vous profiterez d'un spacieux séjour de 40 m2 environ traversant donnant sur une loggia fermée orientée, plein Sud.
La cuisine séparée d'environ 11 m2 offre aussi une multitude de possibilités d'aménagements.

Un parking libre et sans difficulté dans la résidence et une cave complètent ce bien.

Les plus :
- Les 2 chambres ont chacune une vue dégagée et paisible donnant sur les arbres.
- Possibilité de créer une 3ieme chambre ainsi qu'une salle de douche supplémentaire et de le valoriser en vrai T4
- Bel investissement que ce soit pour y vivre soi-même ou le louer à l'année
- Vue dégagée et dominante depuis la loggia, sans vis à vis
- Proximité des ecoles/creches dont certaines que vous pourrez rejoindre a pied et le Lycée Saint-Exupery à 5 minutes en voiture
- Quartier tres bien desservi par tous les transports en commun

A noter :
- Chauffage collectif au gaz de ville mais possibilité d'installation clim/chauffage réversible
- Travaux minimum à prévoir : Les sols et les murs

Ne ratez pas cette réelle opportunité de rénovation et de modernité !!


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Etage:	5
Nombre d'étages:	7
Année de construction:	1975
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	collectif
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.