Appartement T3 Toulon

iad France - Kevin Chadeyras vous propose: À Toulon, dans le quartier de Pont-Neuf, cet appartement traversant de type T3, d'une surface habitable de 52,90 m², se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété (7lots), sans aucune partie commune à emprunter.

Il bénéficie d’une configuration rare avec deux accès entièrement indépendants : l’un côté rue via une entrée principale privative, l’autre à l’arrière du bâtiment, ouvrant sur une terrasse privative avec un local buanderie équipé du ballon d’eau chaude.

L’espace de vie, d’une superficie de plus de 24 m², combine une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un séjour confortable.
Depuis cette pièce principale, un dégagement distribue une salle d’eau d’environ 5 m², fonctionnelle et bien agencée, intégrant une cabine de douche et un WC. Deux chambres viennent compléter le bien, l’une mesurant 10 m² et l’autre 11 m², toutes deux équipées de climatisation réversible, tout comme la pièce de vie.

L’ensemble de l’appartement a été rénové. Il dispose de menuiseries PVC double vitrage, d’un système de chauffage individuel par climatisation, de détecteurs de fumée, d’une installation électrique conforme, ainsi que d’un diagnostic de performance énergétique classé en B, garantissant un bon niveau de confort thermique et énergétique.
La cuisine est moderne et bien équipée, et l’état général du bien permet une installation immédiate sans prévoir de travaux.

La terrasse privative à l’arrière du bâtiment apporte un réel atout supplémentaire, idéale pour un usage quotidien, du rangement ou simplement pour créer un espace de détente à ciel ouvert.

Ce bien conviendra aussi bien à un couple en recherche de résidence principale, qu’à un investisseur souhaitant sécuriser un placement locatif dans un secteur à forte demande. Sa localisation, à proximité des commerces, des transports en commun, et des axes principaux, renforce encore son attractivité sur le marché immobilier toulonnais.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1949
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.