Appartement T4 Hyères

Iad France - Mélanie Brandt vous propose : Appartement 4 pièces · 93 m² · Hyères centre - 344 000 ¤
3 chambres · 2 salles d'eau avec WC · Cave · stationnement facile - Garage en option

La base idéale pour une famille qui bouge.

LE QUOTIDIEN SIMPLIFIE

À 50 m du Parc Olbius Riquier, à 4 km des plages à vélo, à 10 minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles : tout ce qui prend du temps disparaît. Il ne reste que du temps ensemble pour votre famille.

UN ESPACE DE VIE FAIT POUR VIVRE, PAS POUR PARAITRE

Plus de 90 m² bien pensés au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée à double digicode.

Un grand séjour lumineux avec baie vitrée, plein sud, ouvert sur une cuisine aménagée avec îlot central -- l'espace pour cuisiner ensemble et recevoir sans effort.

3 chambres exposées nord, fraîches en été. Chacun a son espace :
-- la chambre 1 (11,45 m²) dispose de sa propre salle de bains complète avec WC
-- les chambres 2 et 3 partagent une seconde salle d'eau avec WC

CHACUN A SON ESPACE, PERSONNE NE SE MARCHE DESSUS
Résultat : des matins sans embouteillage.
Le + : Le parent âgé ou l'adolescent qui veut son intimité l'a vraiment.

LA VIE AUTOUR : LA NATURE A PORTEE DE BASKET

-> Parc Olbius Riquier à 50 m (jogging, jeux, balades)
-> Piste cyclable jusqu'aux plages à 4 km
-> Piscine municipale et tennis à proximité immédiate
-> Commerces, pharmacie, grande surface à pied
-> Écoles et collèges à proximité
-> Gare SNCF à 10 min à pied
-> Aéroport Toulon-Hyères à proximité

L'ENERGIE

DPE C - ADEME n 2583E1997883A
Chauffage individuel au gaz naturel
Dépenses estimées : 110 ¤ / mois

LE PRATIQUE

- Buanderie
- Cave incluse - pour le matériel de sport et les affaires de saison.
- Local à vélos en résidence.
- Stationnement facile dans la rue à toute heure.
En option : Double garage privatif de 22 m² (porte électrique) disponible.

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LE PLAN -- ETUDIEZ-LE :
les surfaces, la disposition, l'organisation des pièces. Vous connaissez votre famille mieux que personne -- c'est à vous de décider : et pour ça, il faut le voir.
Les clés de cette décision sont entre vos mains.

Prix : 344 000 ¤ -- Garage double 22 m² en option

Mélanie Brandt · iad France

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33¤ par mois (soit 2128 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Brandt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 508750031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 87. Quote part annuelle(moyenne) : 2128 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32832505)

Etage:	1
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1978
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.