Appartement T4 La Garde

Iad France - Gaëlle Stella vous propose : LA GARDE - T4 -CAVE - STATIONNEMENT FACILE - PROCHE A PIED DE TOUT !

Idéalement situé au cOEur d'une résidence très recherchée, calme et appréciée de ses habitants (j'y vis moi-même avec bonheur depuis 8 ans ! ), venez découvrir ce bel appartement T4 traversant de 75 m² environ, baigné de lumière naturelle.

DÉTAILS DU BIEN :
o Pièce de vie : Superbe séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace très convivial pour toute la famille.
o Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses et très lumineuses.
o Extérieurs & Rangement : Un balcon agréable pour les beaux jours et une loggia fermée très pratique (espace buanderie / cellier).
o Annexe : Une cave saine de plein pied (accès facile sans aucun escalier, idéal pour poussettes, vélos ou stockage).
o État : Appartement très bien entretenu, sain et propre.

CADRE DE VIE ET EMPLACEMENT :
o Scolarité : Emplacement idéal pour les familles, avec toutes les écoles accessibles à pied (maternelle, primaire, collège et lycée).
o Commerces : Le centre-ville et ses commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, vous n'avez pas besoin de prendre la voiture au quotidien.
o Loisirs : À deux pas du Parc Nature (activités enfants, grands espaces vert et balades).
o Stationnement : Parking facile et fluide au sein de la copropriété.

Les charges comprennent : Eau chaude, eau froide et chauffage.

Un projet Immobilier je reste à votre écoute : )

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200¤ par mois (soit 2400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 248. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34188772)

Nombre de chambres:	3
Etage:	1
Nombre d'étages:	4
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.