Appartement T2 Brignoles

iad France - Charlotte Merlet vous propose: T2 avec mezzanine – 41 m² – Dernier étage – Centre-ville Brignoles
Immeuble complet à vendre – 183 000 € – Opportunité investisseur

En plein centre-ville de Brignoles, dans un immeuble ancien composé de trois appartements détenus par trois propriétaires distincts, découvrez ce T2 de 41 m² situé au dernier étage.

Lot n°3 – T2 avec mezzanine – 41 m² – Dernier étage

Appartement en duplex offrant un espace mezzanine sous toiture, apportant du cachet et une optimisation de volume.

Le bien nécessite une rénovation complète.

Configuration actuelle :
– Pièce de vie
– Espace cuisine à créer
– Salle d’eau à rénover
– WC
– Mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ou bureau

L’ensemble est à restructurer et moderniser, avec un fort potentiel après travaux.
Produit particulièrement intéressant pour une valorisation locative ou une revente optimisée.

Composition de l’ensemble immobilier :
Lot n°1 : Duplex T3 – 81 m² à rénover
Lot n°2 : T2 – 39 m² (le plus fonctionnel)
Lot n°3 : T2 avec mezzanine – 41 m² (présent lot)

Projection locative estimée après rénovation :
T2 mezzanine 41 m² : environ 500 € / mois

Dans le cadre d’une acquisition globale, le potentiel locatif total est estimé entre 1 800 € et 1 850 € mensuels, soit 21 600 € à 22 200 € annuels.

Rentabilité brute potentielle sur le prix global de 183 000 € : environ 12 % avant travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Etage:	3
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1974

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.