Appartement T2 Hyères

iad France - Isabelle Weffling vous propose: Duplex 2 pièces de 46 m²- Entièrement rénové- Dernier étage – 185 000 €

Situé au 2 ème et dernier étage d’une petite copropriété de deux lots, ce duplex est fraîchement rénové dans son ensemble.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte.
À l’étage, un espace nuit de 20m2 avec mezzanine de 7 m² et son puit de lumière (possibilité d’aménager dressing, bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire). Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complète ce niveau.

Prestations et rénovations récentes :

•Immeuble : façade et toiture refaites, gouttière neuve, fenêtres, velux et volets changés, porte d’entrée sur mesure remplacée, parties communes repeintes et sol refait.
•Appartement : peintures neuves sur 2 niveaux, parquet neuf, cuisine moderne avec plaque à induction, salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC, cumulus 100L neuf.
•Électricité : installation intégralement refaite et validée aux normes.

Idéalement situé au cOEur historique, dans une zone piétonne calme, proche des commerces de proximité et d’un environnement touristique recherché.

Accès faciles : gare d’Hyères à 10 min, axes routiers proches, parkings publics Clemenceau et Gambetta (abonnement possible).

Faibles charges – Parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Disponible 7j /7, je suis à votre écoute pour organiser une visite et vous conseiller dans votre achat immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Etage:	2
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1800
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.