Appartement T2 Pierrefeu du Var

Iad France - Cédric Casoni vous propose : PIERREFEU-DU-VAR (83390) - T2 RÉCENT (2022) EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, 2 PARKINGS & GARANTIE DÉCENNALE

Idéal primo-accédant, investisseur ou jeune couple !

Situé dans un cadre paisible au sein de la résidence fermée et sécurisée (livrée en 2022), venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 43 m² habitables, alliant confort moderne, prestations récentes et bel espace extérieur.

CÔTÉ INTÉRIEUR :
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² intégrant un séjour convivial et un espace cuisine ouvert.
- Une belle chambre confortable de près de 12 m².
- Une salle d'eau spacieuse (5,7 m²) avec douche et WC.
- Logement pensé aux normes PMR actuelles, équipé de la fibre optique et d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC).

CÔTÉ EXTÉRIEUR & ANNEXES :
- Un véritable prolongement de l'espace de vie grâce à sa terrasse privative de 15,7 m² et son jardin privatif attenant de 13,5 m² (soit près de 30 m² d'extérieurs privatifs).
- Deux places de stationnement privatives incluses : un emplacement réservé en sous-sol sécurisé et une place de parking extérieure.

LES ATOUTS MAJEURS :
- Tranquillité d'esprit absolue : Copropriété récente bénéficiant de la Garantie Décennale et Dommages-Ouvrage jusqu'en 2032.
- Emplacement pratique au quotidien : À proximité immédiate des commerces (Super U, commodités du centre-ville) ainsi que des écoles maternelle et primaire.
- Charges maîtrisées : Environ 67 ¤ / mois.
- Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises !

Informations complémentaires :
- Bien soumis au statut de la copropriété (résidence de 38 logements).
- Lots vendus : 3 (Appartement, parking sous-sol, parking extérieur).
- Taxe foncière (2025) : 1 002 ¤.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.22¤ par mois (soit 806.68 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 114. Quote part annuelle(moyenne) : 806.68 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33728850)

Nombre de chambres:	1
Année de construction:	2022
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.