Appartement T2 Sanary

iad France - Céline Ghio vous propose: À VENDRE – Superbe appartement rénové dans un esprit contemporain avec terrasse, parking et piscine –
Situé dans une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, au cOEur du quartier CALME et recherché de la Baou, cet appartement très LUMINEUX au premier étage (sans ascenseur) offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de tous les commerces à 7 min à pied . Le port de Sanary est accessible en seulement 12 minutes à pied, et la plage de Bonnegrâce en 20 minutes, ce qui en fait un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière.
Entièrement RENOVE avec soin – électricité, plomberie, huisseries, sanitaires, revêtements sol et mur refaits à neuf – cet appartement bénéficie d’une exposition PLEIN SUD avec une terrasse ensoleillée. Il propose une belle pièce de vie contemporaine et lumineuse, un espace cuisine à terminer d’aménager selon vos envies, un espace nuit confortable avec une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC indépendant. Une vaste entrée complète le bien, pouvant être facilement transformée en dressing ou en coin nuit supplémentaire, ce qui le rend particulièrement adapté à un usage locatif saisonnier.
La surface loi Carrez est de 27,47 m², et la surface totale habitable utilisable atteint 37,43 m², offrant un véritable potentiel d’aménagement. Pour votre confort : volets roulants électriques en aluminium, interphone neuf sans fil, nombreuses places de stationnement disponibles dans le parking collectif sécurisé de la résidence fermé par un portail électrique, et accès à une agréable piscine réservée aux résidents.

Ce bien est rare sur le secteur par la qualité et l’esthétique de sa rénovation, à découvrir rapidement pour un projet de vie ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 907990147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	1
Etage:	1
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	1982
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.