Appartement T3 Le Lavandou

Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Appartement de standing avec grande terrasse et stationnement couvert - Le Lavandou - 66 m²

Situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2015, cet appartement de 66 m² se trouve au 3e étage avec ascenseur et bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché du Lavandou, à environ 8 minutes à pied des plages et à proximité immédiate des commerces et commodités.

Description :
Cet appartement traversant propose un espace de vie lumineux composé de :
- Un séjour avec cuisine ouverte de 26 m² (exposition SUD)
- Deux chambres (10,3 et 11,5 m²)
- Deux salles d'eau
- Un WC indépendant
- Un cellier (2,7 m²)

La pièce de vie s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'environ 15 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Une place de stationnement couverte privative complète ce bien.

Les atouts :
? Résidence récente (2015)
? Appartement traversant et lumineux
? Surface habitable : 66 m²
? Grande terrasse d'environ 15 m² exposée plein sud
? Ascenseur
? Stationnement couvert privatif
? Résidence sécurisée (digicode, interphone, espaces clos)
? Jardin paysager au sein de la copropriété

Informations complémentaires
- Charges de copropriété : environ 100 ¤ / mois
- Taxe foncière : 1 380 ¤

Localisation
Situé dans un secteur recherché du Lavandou, cet appartement permet de rejoindre facilement les plages et le centre-ville à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable.

Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement sur la Côte d'Azur.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108¤ par mois (soit 1296 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 374000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,61% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 112. Quote part annuelle(moyenne) : 1296 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 374 000 ¤. (gedeon_6727_32793994)

Nombre de chambres:	2
Etage:	3
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	2015
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.