Appartement T3 Six-Fours

Iad France - Amandine Chanard vous propose : Dans une résidence calme et agréable À 2 PAS DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES ET À MOINS DE 4 KM DE LA PLAGE DE 'BONNEGRÂCE', LUMINEUX T3 de 62 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ.

Cet appartement se compose d'une ENTRÉE, d'un VASTE DOUBLE-SÉJOUR de 27 m² donnant sur un BALCON de 9 m², d'une CUISINE OUVERTE TOUTE ÉQUIPÉE, d'une SPACIEUSE CHAMBRE de 17 m², d'une seconde chambre de 9 m², d'une salle de bain et de WC SÉPARÉS.

Au 1er étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS et d'une orientation Plein Sud qui sont, en plus de sa LOCALISATION, des atouts indéniables.

L'appartement est vendu avec un GRENIER de 5 m² au 3ème et dernier étage du bâtiment et une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE sur le PARKING SÉCURISÉ de la résidence.

LES + DE CET APPARTEMENT :
- Proximité à pied des commodités, transports et plage
- Pas de vis-à-vis, vue dégagée
- Possibilité de transformer l'appartement en T4 avec 3 chambres
- Aucun travaux à prévoir (40k¤ de travaux ont été faits dans l'appartement en 2023 -> Électricité, cuisine 'Référence', sols, salle de bain. )
- Climatisation réversible 'Mitsubishi' de 2023 avec unités murales dans la pièce de vie et dans la chambre
- Volets électriques de 2023 dans tout l'appartement
- Huisseries en PVC et Aluminium double-vitrage de 2023
- Cumulus extra-plat dernière génération (économique et rapidité de chauffage de l'eau) de 2023
- Local à vélos commun
- Charges de copropriété correctes (100¤ / mois)
commun
- Taxe foncière : 1240¤
- Fibre installée

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32877966)

Nombre de chambres:	2
Salles de bain / d'eau:	1
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1978
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.