Appartement T4 Fréjus

Iad France - Gilles Groshans vous propose : Appartement 4 pièces de 95 m² avec terrasse vue panoramique, parking privatif et cave

À quelques minutes à pied du centre historique de Fréjus, découvrez ce spacieux appartement de 95 m², situé au 2e étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR.

Son emplacement privilégié offre la proximité des commerces et commodités, un accès rapide aux axes autoroutiers et l'avantage d'un parking privatif.

Le séjour lumineux de presque 30 m² s'ouvre sur une terrasse de 13 m² offrant une superbe vue panoramique à 180° sur le rocher de Roquebrune et le massif de l'Estérel. Équipée d'un store banne électrique, cette terrasse constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement de ce panorama.

Avec ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et confortable dans sa configuration actuelle. Chacun y trouve naturellement sa place, avec des espaces généreux et bien répartis.

Pour un confort optimal au quotidien, toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, assurant une bonne isolation et une utilisation pratique.

La cuisine indépendante équipée pourrait également, selon vos envies, s'ouvrir facilement sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 40 m².

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant avec lave-mains. L'une des chambres, attenante à la salle d'eau, offre aussi la possibilité de créer une suite parentale.

La résidence bénéficie d'un ravalement de façade récent.

Une cave et un parking privatif complètent ce bien.

Un appartement où il fait bon vivre dès aujourd'hui, alliant espace, luminosité, tranquillité et confort, tout en offrant de belles perspectives d'évolution !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170¤ par mois (soit 2040 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 144. Quote part annuelle(moyenne) : 2040 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34036096)

Nombre de chambres:	3
Salles de bain / d'eau:	1
Nombre d'étages:	3
Année de construction:	1998
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking, Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.