Appartement T4 Hyères

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: Hyères centre – Appartement T4 traversant avec terrasse et double garage

Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bel appartement T4 de 92 m² agencé en T3, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et son emplacement privilégié au cOEur de la ville d’Hyères.

**Le bien se compose d' :**
•Une entrée ouvrant sur un bel open space salon/séjour, avec accès à la terrasse couverte exposée plein sud et son aperçu mer.
•Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son propre balcon et sa vue dégagée.
•Un dégagement menant à l’espace nuit, composé de deux chambres avec rangements.
•Une salle de bain, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un toilette indépendant.

**Les prestations :**
•Appartement lumineux, bien agencé, avec des prestations soignées et actuelles (baies aluminium en double vitrage à lame d'argon, climatisation réversible, volets et store motorisés...)
•Double garage sécurisé de plus de 25 m² en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur.
•Vue dégagée avec un joli aperçu mer, jusqu’aux îles de Porquerolles en toile de fond.

**Les atouts :**
•Résidence avec ascenseur et environnement calme.
•Tout à pied : commerces, écoles, transports...
•Dernier étage, sans vis-à-vis direct, pour une belle qualité de vie au quotidien.
•Copropriété bien entretenue, eau froide comprise dans les charges.
•Local à vélo dans la résidence

**Mon avis :**
Hyères, côté ville et côté mer. Station balnéaire historique de la Côte d’Azur, Hyères offre un cadre de vie unique entre patrimoine, nature et douceur méditerranéenne. Vivre en centre-ville, c’est profiter d’un quotidien facilité, dans une commune animée toute l’année, à deux pas des plages et des sentiers du littoral. Le tout, avec le charme incomparable des îles d’Or en ligne d’horizon.

**En savoir plus :** merci de me contacter de préférence par SMS pour plus de réactivité. Visite 360 et vidéo disponibles sur demande après un premier contact.
**Inter-agences bienvenues**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Etage:	4
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	1989
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.